精装修临湖双拼！仅住3个月|300平临湖院子|位置好无遮挡

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4室2厅3卫

户型

121.46平米

建筑面积

16878元/平米

单价

东

进门朝向

底层

地上层数（共2层）

精装修

装修程度

小区

南丰御园地图

区域

滨湖区马山

葛永永

评分：4.2

锡城家房产

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房屋价值分析报告

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6.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.7
居住品质
2.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

建筑形式独栋

厅结构平层

挂牌时间 2024-06-12

核心卖点
此房我亲自看了质量上没有任何问题，装修也很新
业主急用钱，所以诚心急售此房。房东17年6月份买入装修的
一楼：客厅南北通透！有一个朝南老人阳光房宽敞、明亮、套房设计，厨房朝北；
二楼：两房全部朝南，主卧带衣帽间带35平大露台，朝南两个卧室旁边带衣帽间和露台。全部套房设计。
南进门，前后视线无遮挡，房子装修进口材质，装修后维护的非常好，一直空闲，所有物品使用的都非常珍惜，一进屋就感觉是高品质
业主心态
房东当时买这套就是看中这边的一个发展，环境确实不错，买来度假的，因为工作原因被调到上海。有看中哪里的房子，但因为那边实在太贵了，房东手里钱不够，又不想贷款，毕竟自己以后也是要在上海发展的，种种原因之下只能考虑卖掉这套，仅住一年，产权清晰，产证齐全，看中的话价格可以商量。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

南丰御园小区信息

参考均价22607元/平米

同比去年↓13.36%

环比上月↓0.02%

物业类型别墅

物业费用3.4元/㎡·月

建筑类型联排,独栋

产权年限70年产权;

建筑年代2011年

绿化率76%

容积率0.25

人车分流无

总楼栋数122

总户数143

挂牌房源5 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：南丰御园22607元/平米订阅

小区图片

周边配套

葛永永的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

葛永永

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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精装修临湖双拼！仅住3个月|300平临湖院子|位置好无遮挡

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