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3室2厅1卫

户型

104平米

建筑面积

20481元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

恒大悦珑湾(距3号线吴桥站约889米)地图

区域

梁溪区江尖公园

朱亚伟

评分：4.9

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房屋价值分析报告

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7.9

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-25

核心卖点
恒大悦珑湾的四大配套都齐全，悦珑湾的位置属于梁溪区，离市区也就3公里。交通方面， 3号线和4号线都有设置站点，环境方面，旁边就是古运河，一眼望去就是惠山，有山有水，风景优美；
业主心态
代理全无锡新房，无任何费用享受公司团购优惠，为客户省钱买好房不局限于一个楼盘，可以帮客户在众多楼盘中作比较信息全面，杜绝客户因为信息不对称而做出后悔决定
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
1、學*：自建，积余运河分小，积余學校2、商业：自带2.5万方商业街，500米距离苏宁天御广场，1km抵达金太湖国际城1.5km华仁凤凰798街区3、环境：0距离京杭大运河，3km范围内有运河公园，江尖公园，吟苑公园，锡惠公园，惠山古镇4、交通：3号线步行700米距离，距离火车站开车5km
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

恒大悦珑湾小区信息

参考均价26278元/平米

同比去年↓5.4%

环比上月↑0.89%

物业类型住宅

物业费用3.24元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2019年

绿化率30%

容积率2.2

人车分流无

总楼栋数25

总户数956

挂牌房源18 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：恒大悦珑湾26278元/平米订阅

小区图片

周边配套

朱亚伟的评价

好评率69%

真实度3.3

满意度3.3

专业度3.3

朱亚伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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