低于市场价60万！样板房出售拎包入住（赠送前后花园85平）

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379万

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4室3厅3卫

户型

165平米

建筑面积

22970元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共4层）

毛坯

装修

小区

云栖墅地图

区域

滨湖区荣巷

黎洋

评分：4

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.6
居住品质
7.9
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-02-19

核心卖点
一、房源优点：1.本房朝南，格局相当漂亮，利用率大，好摆家具和电器！2.户型，位置独特，视野开阔，空气清新，适合居家过日子！3.本房价位，几套抄底房之，请您把握好机会！4.本房交通方便！二、自我介绍：1.本人从事房经纪多年,具有丰富的从业经验！2.熟悉小区各种户型,了解小区周围配套及未来发展规划,为您计算购房的税费及,为您合理科学的设计购房规划希望有机会为您提供置业,为您找到满意的家！
业主心态
一手房源，全城接送，随时看房，全程免费
①信息完全对称，房源情况以及底价，我们都有记录可以发您看；
②我做了4年的房产置业顾问，熟悉无锡的各大板块，可以实时带您分析和讲解板块，宏观和微观维度去帮你把控；
③我们公司每周都会对无锡的楼市情报，有什么特价包括好的房源出来，我们也是首先知道。
有一个名字叫“老客户”
有一种口碑叫“朋友介绍”
有一个信任叫“我就找你”
不欺、不骗、不坑、
税费分析
房屋税费：契税1到3% + 个税1%（满五免）+ 税5.6%（梁溪区免）
契税：第首套或者第二套90平以内：1% ；
套90以上：1.5%；
第二套90平以上：2%
第三套不看面积：3%
物业费2元到3元一平方。
注：以上税费仅供参考 .
小区配套
中：育英锦园、渔港、梅园、育红公益路校区、河埒等
：湖山艺术、蠡园
商场：盛隆场购物广场、太和湾城市湖畔商业广场、大箕山商业广场等
邮局：中国邮政
银行：江苏银行、建设银行、工商银行、交通银行、无锡农村商业银行、中国邮政储蓄银行等
医院：江苏省江原医院、无锡第九人民医院（手外科）、国梅中医院、梅园医院等
其他：惠山国家森林公园、管社山庄公园、渤公岛生态公园、太湖鼋头渚风景区、梅园风景区、十八湾景区、锦园高尔夫、荣巷历史街区、蠡园睦邻中心
服务介绍
本人张伟从事房经纪4年，具有丰富的从业经验.熟悉小区各种户型,了解小区周围配套及未来发展规划，为您计算购房的税费及,为您合理科学的设计购房规划，希望有机会为您提供置业,为您找到满意的家！

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

云栖墅小区信息

参考均价22376元/平米

同比去年↑0.31%

环比上月↓3.83%

物业类型住宅

物业费用2.7元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2021年

绿化率39.83%

容积率1.02

人车分流无

总楼栋数22

总户数317

挂牌房源9 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：云栖墅22376元/平米订阅

小区图片

周边配套

黎洋的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

黎洋

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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