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4室2厅2卫

户型

143平米

建筑面积

20979元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共6层）

豪华装修

装修

小区

融创大塘御园(距1号线庄前站约955米)地图

区域

梁溪区盛岸路

黎洋

评分：4

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房屋价值分析报告

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7.9

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-02-19

核心卖点
【】自建（五爱），五爱（西侧200米）【环境】项目一座20000㎡的市政公园。【交通】1号线庄前站（东侧900米），4号线广石路站（西北侧500米）【商业】金轮星（南侧300米）
业主心态
1、请您记住：我的初衷只为你拥有1套好房子；2、全新盘，的团队，一对一式；3、我全程为你设计合理、有效的购房规划；4、万次咨询不如一次实地考察，我陪你
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。维修基金90元一平方物业费2元到3元一平方。别墅商铺另算温馨提醒：购房按揭所需材料： 1 夫妻双方身份证原件与复印件2夫妻双方半年 3原件复印件 4证明（不同银行版本不一样）购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）房屋维修资金：建筑面积x60元/平燃气入户开通费：免费房屋产权工本费300远注：以上收费仅供参考，均以相关部门和开发商终规定为准
小区配套
：无
中：无锡市凤翔、西侧36班（规划中）
：代建12班
商场：盛唐乐享城、金太湖广场、金轮星商业广场（在建）、市中心商圈等
银行：江苏银行、招商银行、工商银行、中国银行等
医院：101医院、无锡三院
其他：运河公园、江尖公园，锡惠公园，惠山古镇，惠山森林公园、市政公园等
服务介绍
*我是李鸿来自四川成都，14年毕业于西南财经*15年入行，15年进入滨湖太湖新城，至此从未离开1、不急于成交，给予客户理性析与建议。2不只为成交而成交，把可能存在的風险规避到低避免浪费你我时间。3

房源图片

室内

户型图

室内

融创大塘御园小区信息

参考均价22498元/平米

同比去年↓6.73%

环比上月↓1.1%

物业类型住宅

物业费用3.35元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2022年

绿化率30%

容积率2.3

人车分流无

总楼栋数29

总户数1935

挂牌房源11 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：融创大塘御园22498元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

黎洋的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

黎洋

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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