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3室2厅2卫

户型

118.7平米

建筑面积

13901元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共24层）

精装修

装修

小区

恒大御澜湾地图

区域

锡山区东北塘

陈伟

评分：4.4

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.5
居住品质
7.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-25

核心卖点
采光十足，配套齐全，交通便利，楼层好！
小区是封闭式小区，比开放式小区更加安全，小区内设有水系景观，也有儿童游乐区。可以促进孩子的亲子时光
适宜人群：年轻夫妻带小孩的可以考虑此房，有教育机构，接小孩方便，旁边配套齐全
地铁，规划地铁6号线明年开建 2.公交，702路、711路、80路、3路，可快速到达无锡各个区域 3.无锡站6公里左右，无锡机场20公里左右，出行方便
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套

旁边比较近的是星叶生活广场，后面恒大又建立了一个恒大影城，前面有公交站台，交通便利，配套齐全。
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

恒大御澜湾小区信息

参考均价14696元/平米

同比去年↓9.18%

环比上月↓1.77%

物业类型住宅

物业费用2.2元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率30%

容积率1.8

人车分流无

总楼栋数40

总户数3560

挂牌房源19 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：恒大御澜湾14696元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈伟的评价

好评率60%

真实度3.0

满意度5

专业度3.0

陈伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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户型方正，精装修，采光充足，楼层好

7.3

7.0

8.5

7.5

6.0

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