新改造小区梁湖南苑通透边套小户型，出门荣巷地铁口

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2室1厅1卫

户型

69.32平米

建筑面积

14426元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共11层）

精装修

装修

小区

梁湖南苑(距2号线荣巷站约305米)地图

区域

滨湖区荣巷

刘宝超

评分：4.3

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房屋价值分析报告

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6.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.9
居住品质
8.5
便利指数
3.0
物业服务

房源信息

建筑年代1998年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-09

核心卖点
电梯小面积边套户型，南北通透，采光好
梁湖南苑位于梁溪路、梁清路与公益路交汇处。该小区由无锡市市政建设综合开发公司于2007年建造而成，小区主要以楼梯房和小高层电梯房组成,面积段分布为69m-90m的两室,118m-177m的三室,小区总户数:1926户，停车位510个，物业公司:怡庭物业
正两房通透户型，采光好，前后无遮挡，客厅全明通透，主卧朝南宽敞明亮，带大面积阳台，晾晒空间充足，落地景观，适合远眺。卫生间无采光死角，客厅采光面很大，通风良好空间宽敞
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套

配套成熟近地铁口，多路公交站，公共交通自驾都很方便!有荣巷菜场，欧德隆广场，热闹的小吃街，生活气氛浓厚生活接地气!向东梁溪路有九院，惠山森林公园，向西有梅园景区十八湾风景文化园
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

梁湖南苑小区信息

参考均价15700元/平米

同比去年↓11.14%

环比上月↓2.68%

物业类型住宅

物业费用0.1元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1998年

绿化率30%

容积率1.5

人车分流无

总楼栋数39

总户数1876

挂牌房源2 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：梁湖南苑15700元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

刘宝超的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5

专业度5.0

刘宝超

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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新改造小区梁湖南苑通透边套小户型，出门荣巷地铁口

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