申请公积金贷款受阻 已交购房首付款该不该退

“买房合同签了，首付款也付了，但公积金贷款未获批准，现在买不了房子想退房，但和开发商一直未能协商出结果。”昨日，购房者林女士致电本报“连廊热线”反映，申请公积金贷款时出现“状况”，不知能否拿回约十万元的首付款。

林女士介绍，今年3月份，她在江夏看中一套82平方米、总价32.9万元的期房，交房时间为明年5月份，购房时约定以住房公积金贷款购房，首付款为总房款的三成即9.87万元。在交完首付款和公积金贷款申请材料后，林女士以为可以安心等待办理后续手续了。

不料今年4月份林女士被告知，公积金贷款申请未通过审核，原因是她几年前有信用卡消费未还款的不良记录。由于无法办理公积金贷款，林女士向开发商表示希望退房并拿回已付的首付款，但遭到拒绝。

对此，湖北维力律师事务所律师吴胜利表示，公积金贷款未获批准，购房首付款是否退还分为两种情况：如果是购房者自身原因(如收入达不到贷款标准、信用污点等)导致公积金贷款申请无法审核通过，首付款不可退还;如果是政策调整这类原因造成的，购房者有权要求开发商退还首付款。

记者就此向武汉住房公积金中心询问，工作人员表示，如果公积金贷款申请失败，购房者可与开发商协商，转为商业贷款购房，能力允许的话还可全款支付购房;若购房者坚持要求退房，双方可按照合同中的具体约定来处理。