年底买房有讲究 巧用公积金勿“碰壁”

年关将至，银行却纷纷收紧了放贷，批贷流程整体延长的情况下，买房人的热情却有增无减，由于放贷时间的延长，不少购房人打算年底用公积金贷款买房，市民刘先生就在年底用公积金买房时遇到了麻烦，急于用钱的刘先生不免感慨：公积金俨然已成为买房人的“鸡肋”。

年底“刚需”购房“不给力”公积金贷款遭遇“闭门羹”

刘先生是一家事业单位员工，今年底他打算在亦庄购买一套属于自己的两居室，近几年京城房价不断攀升，虽然是首套房，首付也需要100万左右，刘先生东拼西凑，首付还是差了30万，由于每年公司为其按月缴纳五险一金，他公积金账户里的余额大约30万，因此刘先生打算直接用公积金账户里的余额来支付首付款，然而却被告知不可以提取，无奈之下，刘先生的买房心愿只能暂且搁置。

专家解析：不少购房人像案例中的刘先生一样，因为买房缺钱支付首付款，因此打算用自己公积金账户里的余额直接支付。“伟嘉安捷”指出这样的操作是不符合规定的，因为公积金贷款实行“先消费，后提取。”的原则，购房人必须在先凑齐首付完成购房交易，并且取得房产证后，才可以将公积金账户里的余额提取出来，因此刘先生打算在没有买房的情况下，直接用公积金账户余额付首付款，显然是行不通的。

换房计划频“受阻”二次置业买房“困难重重”

市民李小姐是一名电台播音，在北二环内有一套属于自己的一居室，年底她打算在五环外买套大房子居住，由于公积金利率较低，且单位一直为她正常缴纳公积金，然而在咨询申请公积金贷款时候，却被告知以她目前的情况，无法使用公积金贷款，经评估后，由于她在北二环房屋面积为100平米，因此她无法使用公积金贷款购买第二套房。

专家解析：公积金贷款的利率的确是住房类贷款中的，然而严格的调控力度却让公积金贷款的使用与以往的情况大不相同，“伟嘉安捷”认为，李小姐的买房将遭遇三大阻碍，，按照规定，对于想使用公积金贷款的置业升级人群来说，若家庭现有人均住房面积在29.4平米以上，将无法使用公积金贷款购买二套房，按照正常的3口之家计算，套住房面积高于88.2平方米的，再买房时将不能使用公积金贷款，李小姐的现有住房面积为100平米，显然已超出了要求。第二，虽然公积金贷款的利率较低，然而今年随着调控力度的加大，严格的“认房认贷”提高了二套房认定标准，即使李小姐卖掉现有住房，再使用公积金贷款仍会被认定为二套房，按照70%的首付比例支付首付款。第三，由于李小姐第二套房所需面积较大，因此公积金贷款仅80万的上限额度恐怕无法满足李小姐的需求，综合来看，李小姐在使用公积金贷款的过程中可谓是阻碍重重。

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