买房黑幕你知道多少？房产交易5大黑洞让人防不胜防

中国楼市陷入低迷，很多开发商和经纪公司都纷纷出动各种“优惠”活动，导致房产交易市场中，一些非正常交易手段频频出现。相信很多购房者在买房过程中会有很多不懂的交易过程，接下来就由小编为大家整理了这五大交易黑洞细则，大家看完各个都是房产专业了！

房产交易5大黑洞

一、阴阳合同

阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，“阳合同”根据使用需要有所不同，把虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款。另一种“阴阳”表现则是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。

二手房交易市场中常用的主要形式有两种：一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用；二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。其中，第二种阴阳合同更具备隐秘性。

律师表示，订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。

二、囤积房源 哄抬房价

开发商开发出楼盘之后，为了将较好的房源囤积起来，然后伺机销售，会先向市场公布一个较为合理的房价来吸引购房者，当购房者蜂拥而至的时候，售楼人员又会告诉购房者，其中大部分较好的房源不在公布价格范围，并会极力推荐你购买较为不太好出售的房子。这样开发商既可以通过销售一部分房源来回笼一部分资金，同时又将较好的房源囤积起来伺机而售。

另一种就是“虚假订单联合中介”，通过大量虚假签订购房意向合同，将较好的房源保留起来，有的开发商甚至直接和一些二手房中介联合起来，将较好的房源直接转到中介手中，然后由中介来囤积房源，伺机销售。

新楼盘刚刚开盘，在二手房中介上就能看到该楼盘房屋转让的信息在成都并不少见。

三、捂盘惜售 存房套白狼

业内人士对此表示，捂盘惜售反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，最终目的是为了使利益化。

“人们常说空手套白狼，捂盘惜售就是存房套白狼，这是属于扰乱市场行为，查到后必须予以严厉处分。”相关负责人说道。

四、一房多卖 房价翻番

一房多卖主要出现在新楼盘的销售上，二手房一房多卖的情形基本不可能，因为二手房需要马上过户办理产权等。而新房因为不用马上办产权，有关部分没法监控。

商品房买卖合同订立后，没有及时进行网签，出卖人随即将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋。

五、打折促销 猫腻显见

“其实如果细算的话，即使房源优惠7折，房地产商仍然有赚头。”业内人士说到，“大多开发商都是由销售部同时制定房价和促销优惠，而促销的目的就是为了实现公司利润化。”

开发商还会在出房率方面做文章。房屋面积计算有一套复杂的公式，牵涉到许多专业概念。比如开发商销售房屋广告、楼书中的‘建筑面积’，业主入住后可利用的使用面积、套内建筑面积、分摊面积等。由于测量方法和计算方法复杂，购房者很难用专业的计算方法去进行复测，因此开发商在出房率方面可大做文章。