6月十大城市房价仅上海环比上涨

近日，中指研究院发布《2014年6月中国房地产指数(3163.83,-0.300,-0.01%)系统百城价格指数报告》显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比下跌0.5%，跌幅比5月扩大0.18个百分点。

数据显示，在重点监测的100个城市中，71个城市房价环比下跌，29个城市环比上涨。与5月相比，6月环比上涨的城市数量较5月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与5月持平；环比下跌的城市数量较5月增加9个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个，较5月增加5个。同比来看，100个城市住宅均价比去年上涨6.48%，涨幅较5月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。

此外，6月北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，且是连续第2个月下跌，下跌城市个数增至9个。具体来看，仅上海环比上涨，涨幅为0.25%；杭州环比下跌2.06%，跌幅。同比来看，6月十大城市住宅均价全部同比上涨，涨幅为12.32%，已连续20个月上涨，但涨幅继续缩小。其中，北京住宅均价上涨19.75%，涨幅居十大城市首位。二手房方面，6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26754元/平方米，环比下跌0.85%，同比上涨9.77%。

中指研究院分析认为，6月100个城市住宅成交均价下跌主要是受结构性因素影响，一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市，导致均价出现结构性下跌。政策方面，中央一直贯彻分类指导、双向调控原则，地方政府对现行政策进行微调的城市也陆续增加。在这种背景下，购房者观望情绪蔓延；房企销售压力增加，多数城市库存高企、去化压力上升。中国的房价在经历了近两年持续上涨后，目前已进入调整期，预计下半年市场需求会有所增加，但不会影响楼市进入调整期。

据德佑地产市场研究部统计数据显示，6月最后一周上海商品房成交面积为38.73万平方米，环比前一周上涨40.90%，成交均价为22639元/平方米，环比前一周上涨6.23%；当周全市商品住宅成交面积为23.74万平方米，环比前一周上涨40.90%，成交均价为26284元/平方米，环比前一周上涨6.66%。当周商品住宅的成交量为13周以来首次突破20万平方米，也是今年以来周成交量的第二新高。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，进入6月中下旬以来，商品住宅的供应量明显上涨，6月前两周的供应量几乎接近70万平方米，超出4月、5月同期的3—4成，且多为外围区域的刚需楼盘。不过，从目前的市场成交结构及推盘情况来看，高成交很难有持续性，尤其是即将进入楼市传统淡季7、8月份，届时气温等客观因素也会产生一定影响，加上目前供应又呈现下滑苗头，预计后期成交量很难再达到高位。