购房者如何选择靠谱中介机构是买房关键

2014年下半年，让不少二手房购房者很闹心，因为他们辛辛苦苦积攒的房款一夜之间被席卷一空，虽然首犯已落网，但欠款追回尚需时日。其他正规房产中介机构也很闹心，因为害群之马，他们的被信任度大幅下降，一时门庭冷落；而其他的购房者也很担心，因为很多人不敢再去相信中介机构，只好自己费心费力地去寻找房源。其实，中介不应一言蔽之，那么如何给自己找一家好中介，成为了购房者的必修功课。

资质口碑最重要

今年8月底，各地公安部门接到大量购房者报案，兴麟房产公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题，经不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。

“兴麟房产这么大的公司都不能相信，那其他公司是不是也不可靠呢？”原本准备通过中介公司购买二手房的呼和浩特市民季先生说。

记者了解到，首府乃至大大小小的房产中介公司由于行业门槛低、监管难，购房者往往很难分辨其是否正规合法，即便是正规合法的中介公司，也难保会有兴麟房产一般的“老鼠屎”。那么，有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢？

呼和浩特资深房产经纪人白先生对记者说：“在选择房屋中介公司的时候，购房者可以通过网络、相关监管部门查找一下有正规资质的公司，通过亲戚朋友帮忙了解一下中介公司的社会评价。将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证客源外，也能够保证交易的安全性。还有，目前房源信息在网上的流通性大，购房者可能会遇到很多经纪人主动问询，购房者也可借此比较一下，到双方接触的时候记得查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。”

首府工商部门的工作人员建议，挑选房产中介公司首先要看是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。具体流程中要注意如是否使用建设（房管）、工商等部门制订的合同示范文本，签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号；在签订协议或合同时，还要通读条款，看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其辞的地方。

经纪人要选好

房产经纪是房产交易的主要经手者，选择好一家合适的中介机构之后，就要再甄选一位合适的经纪人来具体操作交易事宜。

白先生告诉记者，二手房交易复杂而专业，作为主要经手人的房产经纪一定要有较长时间的实践才能把控好流程，一个专业的经纪人一般都要有2年以上的工作经验。此外，专业度是选择房产经纪人的首要条件，包括房价走势判断、区域楼盘出售情况、交易流程、贷款税费及合同阐述、房源性价比的熟悉等。当然，经纪人的诚信度也很重要，只有诚信的房产经纪人才能让购房者买到最称心的房子。另外，经纪人的谈判能力及谈判技巧也很关键，对于同一套房源，不同的经纪人会谈判出不同的价格，这就是经纪人的作用。

“此外，还有一些小细节可以帮助购房者选择经纪人。比如留意一下经纪人的着装及仪容仪表、谈吐风度，这些细节与经纪人的个人素质成正比，一般来说，认真敬业的经纪人着装和仪容仪表不会差，因为他们对这份职业有基本的尊重。”白先生说。

另外，在二手房交易中，不管是买方还是卖方，都要事先约定好所有购房涉及的费用，索要各项税费的票据，没有票据不能交费。对于房款、中介和代办费，交易时需缴纳的税费等另行附在费用清单上，同时在合同中要注明经营者的违约责任。

不用中介也能购房

说了很多有关中介机构的注意事项，其实并不是只有通过中介才能买到好房源。

现在网络的普及性大大增多了寻找房源的途径。只要自己费点心，购买到一套好房子不是一件很麻烦的事。

白先生说:“购房者通过其他途径找到合适的房源以后，要在原房主的陪同下前往当地产权档案部门中心要求调档查询，确认房屋的产权情况。核实房源信息能在很大程度上规避房屋被查封、小产权房、一房多卖以及有出让限制条件等风险，这对交易有着关键的作用。然后要在原房主的陪同下认真检查所要购买房屋的质量及使用年限，房屋是否漏水、渗水，周边是否有污染源，交通是否便利等。购买要再次确认该小区能否划片入学等相关情况，发现问题及时和房主沟通。当所有问题确认无误，双方达成意向后，可以正式签订合同，一切相关约定无论大小，尽量以书面的形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。买卖双方在合同中要约定各种证照，包括水、电、煤气、车位、地下室、维修基金、物管登记，特别是户口迁移的过户时间。涉及房屋内物品以及设施的，必须在合同上注明物品名称、品牌、新旧程度等。如有条件可找律师进行审核补充。现在很多人买房都选择按揭贷款，选择按揭贷款要注意，如果房产仍处于抵押状态，应先到银行解除抵押，拿回房产证，再由买主办理银行按揭贷款手续。”

办完按揭，缴纳完税款后，就可以办理过户手续了。办理完毕后买卖双方约定一起前往领取，领取完后若需要按揭贷款则再将相关手续交往银行。所有程序进行完毕，买卖双方可按照约定时间办理交房，也可以等待按揭款到位后再办理交房。在交房时，买方需要仔细核对买卖合同上的物品，以及办理相关物业、水电、电话等的过户。

“其实房地产中介机构只是让所有手续办理的快一些，让购房者省点心思，并不能节省手续流程或者税费，如果有中介机构做出这样的承诺，那就要注意甄别真伪了。还有很重要的一条，也是最近一些案例给出的教训，不要把中介费用以外的任何款项以任何形式交付给中介机构，正规的中介机构也不会向购房者提出这样的要求，无论是一次性付款还是按揭，都要直接与卖方交易钱款。”白先生说。