怎么样卖二手房，卖二手房需要办理什么手续？

如今，卖二手房有多种渠道，办理的手续也挺麻烦的。不过下面我从两个大方面告诉您具体方法和相关操作步骤，您一看便知。

（一）首先，卖二手房的具体方法有：

1、广泛咨询。售房者可以通过通过亲朋好友、报纸、网络广告或者房屋经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，并通过这些渠道大概了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；

个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；

了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

2、确定出售价格。通过步的广泛调查了解，可根据售房者的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定初的出售价格。

该报价应为销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

3、确定销售方式。我们知道，销售方式可以分为两种，一种是自行销售，另外一种是通过委托中介公司进行销售。

这两种方式有利有弊，选择自行销售，则必须考虑到该房屋是否符合上市条件，相关手续是否齐备，以及自身的销售通道是否畅通，其好处之一就是可以节省中介费用，减少交易成本。

选择中介销售，则能够比较省时省力并且确保交易安全，但弊端是要缴纳中介费用。

4、发布出售信息。如上所说，发布出售信息也分为两种情况：如果选择自行销售，则可在网络或报纸上发布您的出售信息。

但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样；

如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布购房者的出售信息。

5、协商和签约。

通过购房者、中介以及售房者三方的终协商确定购房时，需要售房者与之签订合同，对后续交付时间方式及责任条款等进行约定。

6、办理贷款和过户。

签订了购房合同之后，如果需要贷款，售房者应配合，同时在此之后还应配合购房者到相关部门办理产权变更登记手续。

（二）卖二手房需要办理的手续有：

1、办理签订房屋买卖合同手续。

在签订合同过程中，应该注意双方权利义务的约定，并设定好责任条款。必要时可以请律师为买卖合同把关或者提出修改意见。如果有委托中介，则还必须办理中介委托合同，并和购房者缴纳相应的中介费用。

2、如果购房者需要贷款，还必须在购房者进行贷款手续时提供相应的协助，比如提供房产证以及其他相关证书等；

3、在完成上述步骤后，售房方应当和购房者双方携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；

交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；

买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；

买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。

具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。