原住建部专家陈淮近日表示，“只要中国的城镇人口快速增长，就一定需要盖更多更好的房子。”那么人口增长跟房价又有怎样的关系呢？记者选取了相关数据较完整的17个重点城市进行统计分析发现，人口增长跟房价涨幅确实有高度相关性。
据计算，2010年9月到2015年9月，17个重点城市中，房价涨幅排名前十位的城市分别是深圳（楼盘）、厦门（楼盘）、北京（楼盘）、上海（楼盘）、郑州（楼盘）、广州（楼盘）、石家庄（楼盘）、长沙（楼盘）、武汉（楼盘）、南昌（楼盘），涨幅分别是70.2%、60.3%、48.3%、43.8%、36.6%、36.1%、30.3%、28.2%、20.0%、14.8%。
记者根据万得统计数据计算，2009年到2014年，17个重点城市中，人口增长率排名前十位的城市分别是厦门、郑州、天津（楼盘）、北京、武汉、南昌、成都、广州、长沙、上海，增长率分别是51.2%、24.7%、23.5%、22.6%、13.6%、12.7%、12.1%、10.2%、10.1%、9.8%。
而17个重点城市中，房价涨幅排名后五位的城市分别是青岛（楼盘）、昆明（楼盘）、西安（楼盘）、贵阳、无锡（楼盘），涨幅分别为2.0%、-2.7%、-2.8%、-5.6%、-6.4%。人口增长率排名后五位的分别是贵阳、青岛、昆明、无锡、西安，人口增长率分别为7.7%、6.4%、5.5%、4.9%、2.3%。
对比上述数据可以看出，房价涨幅排名前十位的城市中，有8个城市人口增长率也位居前十，而房价涨幅排名位居后五位的城市，人口增长率也位居后五位，房价涨幅较小或为负的城市，人口增长率也是个位数。
记者根据上面计算的数据，制作了下面这个图表，可以更加直观地反映房价涨幅与人口增长的高度相关性。
值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，由于住房限购政策，情况特殊一些，人口增长率虽不是很高，但房价涨幅较大。其中，深圳更加特殊，由于多年来经济持续增长、创新带来的城市吸引力较强、人口不断流入、适龄购房人群规模较大，而供给又相对不足，所以房价涨幅大。而首都北京作为一个超大型城市，还有严格限制人口进入的因素，所以人口增长相对较慢。
由于经济发展和资源分配的不平衡，不同城市的房地产市场仍将严重分化，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分热门二线城市的人口积聚效应还在，住房需求较为集中，未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放，同时，这些城市的土地供给相对稀缺，房企又全面回归并频繁制造地王，面粉价格已经高过面包，在供给和存量相比需求都有短缺的情况下，未来这些城市的房价易涨难降。
而那些本身库存积压较大，人口增量不多甚至人口流出的三四线城市，未来就比较悲催了，房价降保持稳定甚至有所下调。
近日，万科董事局主席王石曾公开表示，中国房地产市场急剧上升的时代已经过去，增长放缓已是大势所趋。但是，中国城镇化过程仍在进行中，人口仍在继续增长，因此对房价有支撑，部分城市的房价依然居高不下，不过个别三四线城市，因工业转移进行更替，人口面临负增长，房价将承受一定的压力。
上海财经大学经济学院院长田国强也认为，一二线和三四线城市楼市的较大差异是由需求决定的，一二线城市的人口导入量依然较大，需求基础依然庞大，为房价上涨提供内在动力，从长期看，尽管会有波动，但房价整体将会保持温和上涨的趋势，不会出现房价下降的真正拐点。而三四线很多城市库存积压已经比较严重，空置率较高，特别是新增人口放缓的城市，楼市风险仍在集聚。
“得益于过去30年人口红利的加速释放，推动了城市群发展及房地产的需求释放。”中信建投房地产行业分析师苏雪晶说，人口迁徙是主导房地产市场的核心要素，追求人口净流入的城市是寻求房地产市场持续发展的路径。他认为，当前重点一二线城市人口依然存在提升空间，未来人口迁移的趋势仍将继续。他测算，我国人口增长空间排名前十分别为上海、北京、重庆（楼盘）、深圳、广州、天津、武汉、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）、成都。
人口与房子的关系不一般，近日二孩政策的全面放开，也被业界认为是楼市重大利好。
易居研究院副院长杨红旭指出，楼市需求与人口有关。全面放开二孩限制，将明显促进人口增长，而且十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。既有助于经济增长，也有利于楼市需求。从住宅需求结构来看，未来十年，随着小孩子增多，三房四房改善性需求将成主流。
从中长期来看，二孩政策的全面放开带来的新增城镇人口增长，将一定程度上对冲人口增速减缓对房地产市场的影响，继续带来潜在的地产需求。
华泰证券(601688,股吧)房地产行业研究员谢皓宇进一步指出，二胎放开，利好一线城市，带来供给缺失下的需求扩张，特别北京、上海。
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原住建部专家陈淮近日表示，“只要中国的城镇人口快速增长，就一定需要盖更多更好的房子。”那么人口增长跟房价又有怎样的关系呢？记者选取了相关数据较完整的17个重点城市进行统计分析发现，人口增长跟房价涨幅确实有高度相关性。
据计算，2010年9月到2015年9月，17个重点城市中，房价涨幅排名前十位的城市分别是深圳（楼盘）、厦门（楼盘）、北京（楼盘）、上海（楼盘）、郑州（楼盘）、广州（楼盘）、石家庄（楼盘）、长沙（楼盘）、武汉（楼盘）、南昌（楼盘），涨幅分别是70.2%、60.3%、48.3%、43.8%、36.6%、36.1%、30.3%、28.2%、20.0%、14.8%。
记者根据万得统计数据计算，2009年到2014年，17个重点城市中，人口增长率排名前十位的城市分别是厦门、郑州、天津（楼盘）、北京、武汉、南昌、成都、广州、长沙、上海，增长率分别是51.2%、24.7%、23.5%、22.6%、13.6%、12.7%、12.1%、10.2%、10.1%、9.8%。
而17个重点城市中，房价涨幅排名后五位的城市分别是青岛（楼盘）、昆明（楼盘）、西安（楼盘）、贵阳、无锡（楼盘），涨幅分别为2.0%、-2.7%、-2.8%、-5.6%、-6.4%。人口增长率排名后五位的分别是贵阳、青岛、昆明、无锡、西安，人口增长率分别为7.7%、6.4%、5.5%、4.9%、2.3%。
对比上述数据可以看出，房价涨幅排名前十位的城市中，有8个城市人口增长率也位居前十，而房价涨幅排名位居后五位的城市，人口增长率也位居后五位，房价涨幅较小或为负的城市，人口增长率也是个位数。
记者根据上面计算的数据，制作了下面这个图表，可以更加直观地反映房价涨幅与人口增长的高度相关性。
值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，由于住房限购政策，情况特殊一些，人口增长率虽不是很高，但房价涨幅较大。其中，深圳更加特殊，由于多年来经济持续增长、创新带来的城市吸引力较强、人口不断流入、适龄购房人群规模较大，而供给又相对不足，所以房价涨幅大。而首都北京作为一个超大型城市，还有严格限制人口进入的因素，所以人口增长相对较慢。
由于经济发展和资源分配的不平衡，不同城市的房地产市场仍将严重分化，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分热门二线城市的人口积聚效应还在，住房需求较为集中，未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放，同时，这些城市的土地供给相对稀缺，房企又全面回归并频繁制造地王，面粉价格已经高过面包，在供给和存量相比需求都有短缺的情况下，未来这些城市的房价易涨难降。
而那些本身库存积压较大，人口增量不多甚至人口流出的三四线城市，未来就比较悲催了，房价降保持稳定甚至有所下调。
近日，万科董事局主席王石曾公开表示，中国房地产市场急剧上升的时代已经过去，增长放缓已是大势所趋。但是，中国城镇化过程仍在进行中，人口仍在继续增长，因此对房价有支撑，部分城市的房价依然居高不下，不过个别三四线城市，因工业转移进行更替，人口面临负增长，房价将承受一定的压力。
上海财经大学经济学院院长田国强也认为，一二线和三四线城市楼市的较大差异是由需求决定的，一二线城市的人口导入量依然较大，需求基础依然庞大，为房价上涨提供内在动力，从长期看，尽管会有波动，但房价整体将会保持温和上涨的趋势，不会出现房价下降的真正拐点。而三四线很多城市库存积压已经比较严重，空置率较高，特别是新增人口放缓的城市，楼市风险仍在集聚。
“得益于过去30年人口红利的加速释放，推动了城市群发展及房地产的需求释放。”中信建投房地产行业分析师苏雪晶说，人口迁徙是主导房地产市场的核心要素，追求人口净流入的城市是寻求房地产市场持续发展的路径。他认为，当前重点一二线城市人口依然存在提升空间，未来人口迁移的趋势仍将继续。他测算，我国人口增长空间排名前十分别为上海、北京、重庆（楼盘）、深圳、广州、天津、武汉、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）、成都。
人口与房子的关系不一般，近日二孩政策的全面放开，也被业界认为是楼市重大利好。
易居研究院副院长杨红旭指出，楼市需求与人口有关。全面放开二孩限制，将明显促进人口增长，而且十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。既有助于经济增长，也有利于楼市需求。从住宅需求结构来看，未来十年，随着小孩子增多，三房四房改善性需求将成主流。
从中长期来看，二孩政策的全面放开带来的新增城镇人口增长，将一定程度上对冲人口增速减缓对房地产市场的影响，继续带来潜在的地产需求。
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