新婚姻法施行后 如何分配婚姻中房产的纠纷？

新婚姻法施行后，不少有关婚姻中房产分配的纠纷。从法律的角度讲，婚姻中哪些情况下房产不属于你？我们该如何更好维护自身的权益？小编根据大家的提问总结了婚姻中房产分配的9个干货Q&A：

Q1：婚后，公婆出资买房，房子登记在老公名下，请问如果离婚，房子如何分配？

A1：房子属于你老公，跟你无关。你公婆出资买的房，视为只对自己儿子的赠与，该房子为你老公的个人财产。如果公婆买的这栋房子登记在你名下的话，则视为夫妻双方的共同财产，离婚参与分配。

Q2：我们的房子是双方父母一起出钱买的，房子登记在我的名下，离婚该如何分配？

A2：该房属于夫妻共同财产，双方父母共同出钱买房，不管登记在谁的名下，都按照当初父母出资的比例分配该房产，当事人另有约定的除外。不过双方出钱的多少好留有证据，好是双方协议，或者父母以银行转账的形式支付该笔钱，并备注购房款。

Q3：老公婚前用自己的钱付了房子首付，用他的名义在银行贷款，房产登记在他的名下，婚后我们一起还贷款，那这房子属于谁呢？

A3：房子属于你老公，你们婚后共同还贷的钱及其相对应增值部分你可以得到补偿。如果离婚，你们双方可以先协商房产的分配，协商不成法院一般会把房子判给男方，还没还完的那些贷款就算是男方的债务，婚后还的贷款还有对应增值的部分，你可以要求赔偿。

补偿的计算方法法律没有具体规定，各地法院算法也不一致，但大致为：假设房子买时100万，婚后还贷30万，现在房产价值200万，则30万贷款一人一半即15万；100万增值100万，30万相应增值为30万，该30万增值一人一半即15万，你得到的补偿为30万。

要注意的是，即使结婚后女方没有收入，也可以要求上述的补偿。

Q4：婚前老公付的房子定金，拿到房子、正式签合同的时候已经是婚后了，那这个房产属于婚前还是婚后的？

A4：房产属于婚后财产，定金和首付不一个概念。交付定金不代表购房合同成立生效，以购买合同签订时间为准，所以应是夫妻共同财产。

Q5：老公没经过我的同意就把我们的房子卖了，房子是我们共有的，我可以把房子要回来吗？

A5：视情况而定，不一定能要回。如果是夫妻一方没有经过另一方的同意，擅自卖掉了他们共有的房子，（限定条件是：1、未经同意2、第三人善意购买3、已支付合理房款4、已过户给第三人；该四个条件缺一不可）那这房子是追不回来的。离婚时另一方可以要求擅自卖房的那一方赔偿损失。

Q6：老公婚前买的房子，婚后房产证加上了我的名字，该房产如何分配？

A6：房子属于你们夫妻俩的共同财产。婚后你老公在房产证上加你的名字，等于对你的婚后赠与，房子为你们夫妻俩共有。

Q7：婚后公婆付首付买了一套房，因为各种原因房产证写的大姑子的名字，贷款也是用大姑子的名义，老公付钱给大姑子，大姑子从自己账户还房贷，如果我们离婚了，房子怎么分？

A7：房子和你们没有多大关系，你们和你大姑子之间属借贷关系，就相当于你大姑子借你们的钱买的房子，房子还是属于你大姑子，但是你们还掉的房贷，如果离婚可以作为债权平均分配，各方另有明确的协议和能协商解决除外。

Q8：我们的房子是老公婚前买的，房产证写的他的名字，如果我们把这套房子卖掉了，所得的钱是夫妻共同财产吗？

A8：还是你老公的婚前财产，只是原来以不动产形式体现，现在以现金形式体现而已。

Q9：回迁房按照户口分到的房产，如果离婚怎么分配？

A9：分到各自头上的就是各自的，没离婚共有，离婚平分。

律师提醒：法律的适用是各条件的叠加，不是死框框，要综合考虑各方面因素，以上问题只是根据大家提供的信息作出的初步判断，大家遇到具体问题时，建议详细咨询律师，运用法律保护自己。