全国楼市 降温是态势首要去库存

虽然一线城市楼市依然高温不减，但房价整体已出现降温态势，去库存仍将是中国楼市首要任务。

去库存是首要任务

●除绝大多数三四线城市，部分二线城市也存在高库存、去化难问题

●在新建商品住宅价格下降的33个城市中，17个城市连续两个月下滑

●这17个城市中，既有三线城市，也有沈阳、长春等省会城市

●10月，石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐等6个省会城市加入降价行列

●10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，存在较大降价压力

一线城市涨幅较大

●同比上涨再增四城：太原、合肥、南宁、金华，总数达16个

●房价涨幅高城市：深圳，与去年同期相比上涨40.5%，领涨11个月

●一线城市同比涨幅：新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点

●一线城市环比涨幅：上海超深圳成“领头羊”，新房价格比上月大涨2.1%

房价涨幅总体回落

●以北上广深为代表的重点城市房价高温不减，但涨幅总体呈回落态势

●经过近半年高速放量，市场疲态显现，交易量下滑

●新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落

●70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格：

环比上涨个数分别为27个和38个，比上月减少12个和1个

环比下降个数分别为33个和23个，比上月增加12个和5个