独家！中央经济工作会议，将如何影响楼市走势？

特别应该关注的，这次中央经济工作会议实际上是对本届政府下班场，包括十三五开局头几年阶段性的部署，具体落实到百姓，特别关注的应该是一个是房地产，一个是过剩产能，这两件事情跟百姓关系非常密切，以房地产为例，房地产近一段时间，在缓慢地调整过程中，主要是一二线城市。三四线城市现在仍然是比较低迷的。这次政策是什么呢？政府主动一点，采取各种办法，或者是帮助三四线城市降价，或者政府直接买下来，把存量买下来之后租给刚刚进城的，还没有能力买房的百姓，通过这些办法加快房地产市场的周期性的调整，让房地产市场尽快地能够走出目前低迷状况，对整个经济形成向上的拉动力量。

市民化能不能根本的解决二三线城市，或者三四线城市房地产库存问题？

清华大学教授李稻葵：目前首先来看一二线城市首先出现了价格和交易量双升的局面，我估计一二线城市在不久将来迎来新一轮房地产开发高潮。主要问题在三四线城市。三四线城市不好一刀切，部分三四线城市是有潜力的，是有吸纳新人口的潜力。当然，还有一部分是没有这个潜力的，有潜力吸纳农村人口的，来定居的三四线城市，在未来一段时间将会看到经济规模、房地产价格等等都会往上走，这些城市我总结几个条件，一个条件，气候条件比较好，因为现在老百姓都可以自主选择地方。第二，交通比较便利。第三，产业有一定的集聚的苗头。

如果解决人口单纯外流的问题，可能单靠房子是留不住人的，可能是城镇其它方面的问题？

清华大学教授李稻葵：是的，还有很多配套的教育、医疗、养老等等各个方面的工作。

这些是不是会给三四线城市带来更大的生机？

清华大学教授李稻葵：好在三四线城市政府开始意识到人口是重要的资源，哪个城市能够吸引外来人口，哪个城市未来经济规模可以做大，整个市场可以做大，整个就有活力，我跑了很多地方，各个地方政府开始转变思维，转变方向了，开始舍得花钱去吸引外来人口了，在教育、医院、小孩入托等等方面都开始出现优惠政策。

清华大学教授李稻葵：中国经济现在是经济地理产生大规模的重新的洗牌，很多地方以前认为不行，现在开始起步了。很多地方之前比较活跃的，又因气候条件不太好，现在经济并不是太好，恐怕会维持相当长时间。