永久产权的房子，要火

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行,习近平在会上发表重要讲话，总结2015年经济工作，分析当前国内国际经济形势，部署2016年经济工作，重点是落实“十三五”规划建议要求，推进结构性改革，推动经济持续健康发展。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，具体部署了明年经济社会发展重点工作，并作总结讲话。

中央经济工作会议报告显示，中国将努力化解过剩产能和房地产库存，将帮助农村居民在城市买房；中国将逐步扩大财政赤字比率，积极的财政政策将更加有力；稳健的货币政策需要加大灵活度，货币政策应为结构性改革提供合适的条件；2016年经济政策重心仍聚焦于供给侧改革，将采取一系列举措降低企业负担。

据业内消息，中央经济工作会议公告：政府将帮助农村居民在城市定居，并购买房屋；中国将逐步提高赤字率。

一、建筑设计使用年限将提升到100年，住房和城乡建设部施行的关于住宅建筑规范的要求是：住宅结构的设计使用年限不应少于50年。一旦产权成为现实，这一标准很有可能将提高到100年。

二、“以房养老”将无障碍实现，老人还可将多余价值捐赠现实操作中，传统观念之外， “以房养老”大的障碍在于银行要以证抵押。一旦产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。

三、所有业主在房产证之外，将持有土地产权证或土地租借证国外的产权形式主要分为两种：一是业权，另一种为租借权。产权一旦实现，不管是以上哪种权利，都将通过新的证书来予以确认。

四、国家征地时将补偿土地本身的价值。我国目前征地补偿的一般是土地上建筑的价值，和土地近几十年可能的收入，而如果产权成立，征地补偿将包括土地本身的价值，也就是在附近购买或租用同等土地的费用。

五、房产税将让空置房屋业主“肉疼”一旦产权实现，房产税的征收就不可避免，其幅度一般会比较大。也唯有如此，才可减少有人囤积居奇宁可空置也不出租出售，有人却无家可归的现象。

六、私有房屋可能会被认证为古迹，我国一旦实现产权，则许多人的祖宅，当代名人的故居，也很有可能被认证为古迹，一旦后代无法承担维护保养费用，也有可能有同样的出售。

七、大量外国资本涌入中国买房，本国外流资本大量回流目前在国内出售欧美等地房屋的中介，往往以“产权”、“留套房给孙子”、“子孙的产业”等为号召，许多国内富豪乃至中产出国置业，也往往冲着“产权”而去。而外国人在中国购房者寥寥，除了某些限制，没有产权也是主要原因。一旦实现产权，大量国际资本或外流资本将涌入中国置业。

八、住宅保养作为一种行业将出现即使拥有产权，一旦房屋老化到无法居住或有安全问题，重建势必也存在种种麻烦。目前由各个物业公司进行的相对小型的不专业的保养将成为辅助，10年一次的加固和大规模保养将成为常态。

九、农民将拥有部分土地产权目前，已经有部分农业合作社通过土地租用权、使用权授信的方式获得贷款用于发展。一旦房屋拥有产权，农民的宅基地和耕地也将随后拥有部分产权，可以抵押等。农村现在的经济局面将改变。