2016年楼市走势如何？成交量跌价涨

地价重构楼市结构

分析显示，北京市土地出让从2007年到现在基本保持平稳。其中，2012年出现一个陡崖式上涨，尤其突出的特点就是价格一路上涨。目前北京土地供应处于量缩价增的过程，同时该趋势将得以延续。

除了供需之外，房价上涨与土地市场也直接相关。2015年一共出让了50宗住宅用地，22宗楼面价超过3万元。这意味着，这22宗土地未来开发楼盘的房价至少在5万-6万元的水平。这22宗中还有10宗是未来潜在的10万+项目。其中，原来未必是“顶豪”集中的片区，也出现了不少高价地块。供应稀缺让企业集中围猎稀缺地块，地价自然迅速上升。预计未来城市功能区的调整必然造成基础设施升级，从而继续推高地价。

陈志透露，相关部门透露出的信息显示，2016年依旧会有一部分相对优质的土地入市，但总量将会再度缩减。一方面，未来土地拆迁成本越来越大，另一方面，从土地规划上也面临各种红线的压力。他预测，未来北京楼市将形成低端市场靠政策、高端市场豪宅化的分化局面。政策利好依旧延续“政策依旧是影响楼市走向的关键因素”。陈志表示，2015年针对二套房信贷出台了“3·30”政策，令市场升温，但因限购政策依然延续，整体市场呈现政策窗口期效应，未出现明显的爆发点。

新年楼市“稳”字为先

从库存压力来看，北京商品房这块会有一部分积压，但是这部分库存基本上是大户型豪宅，而北京纯住宅类产品库存压力不大。已经可以预见的大库存压力的产品是商办用房，也就是被用做居住的类住宅产品的销售未来面临压力。陈志预测，2016年北京楼市在保持稳定发展的同时，市场供需矛盾将依旧延续，未来北京房价仍将面临上涨压力。

预计2016年住宅供给依旧面临下滑趋势，在土地供应持续下滑以及开发商推盘上市预期依旧不强的前提下，2016年整体的交易量还会有所回落。可以预料到，北京楼市将呈现出“低端市场靠政策，高端市场豪宅化”的分化局面。

政策房方面，从国家调控方向来说，将延续扩大内需，打通供需，消化库存，多头并举，鼓励企业调整营销策略。或者适度降低价格，促进企业兼并重组，取消过时性的限制性措施。但北京的“限购”已不再是房地产类政策，而是北京定位发展的政策，因此不会取消。但针对市场和企业的一些反应，限购政策的具体内容会不会调整可能有一些悬念。2016年总体趋势为减量增价，二手保持量价齐涨。从企业角度看，并购会多发。同时，企业的利润依旧会缓慢下降，但2016年楼市表现仍保持稳定。