房价上涨有什么理由？只有1%的人觉的很对

房价上涨总是那么的奇妙，那么的微妙，这是一场开发商，政府，银行，消费者的一个有意思的博弈。里面错综复杂的关系，每一方面都有自己的诉求，消费者弱势，但是如果能够统一，那将是一个非常大的力量，为什么呢？

可是消费者永远是消费者，被消费的对象，因为他们是随心，随愿望，随需求，无法统一。结果就来了，那就是被无数次的消费；很简单，房价高了你也买，那就是被营销了，被消费了，被蒙骗了。

房价上涨一定是有理由的，不是平白无故的就涨了，对不？

举个例子：

一个朋友家的小区是上世纪90年住进去的，是当时，那个年代好的房子了，有交通局，有税务局，有公安局的，实际是水泥厂的房子，但是现在呢，他们所在的西区整体环境非常的好，有商业街区，有景观街区，同时路全部四通八达了。

你说这样的房子该不该涨价，当然应该了，对不对？

而且是，修好了商业街区，涨一次，建好了景观街区，涨一次，路修好了又涨一次，大家纷纷想购买这里的二手房。

目的就是可能拆迁，一是这里就这一个旧小区了，影响市容；二是90年代的房子普遍建筑，不能达标现在的抗震，防风要求，一般30年是一个砍，可能会拆迁；

但是，这位朋友家的旧房子和附近的新房子的差价知道是是多少吗？

每平米差价2000元以上，三四线城市，这样的一二手房差价，为什么这么多？

：建筑水平不同了。

去年与今年的房子不可相提并论，从房子的建房成本来说，拿2015年的房子和2016年的房子比较，然后说，看，房价上涨了多少多少，仅这样说仍不够，因为他忘记了去年的建筑水平和今年的建筑水平是不同的。

一是10年前是的建筑景观设计与现在的设计那将不可一日而语，一定是进步的。

二是技术进步，包括水泥，钢筋，砖等等技术结构发生了=质的变化，钢筋表号更高了，水泥标号更高了，砖用成四方的砖了，价格也变化了。

三是人工水平的变化，人工价格的变化，这些都是成本上升的开始。

甚至每年都会价格上涨，对不对？

10年前盖的房子和现在盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因；

第二：建筑程度，以及建筑配套不同了。

一切的变化，都会随着变的变化，而变化；房价也是这样；虽然和土地，税赋，建筑成本有直接的关系，但是也和房子的进度变化而变化。

直接的表现就是，现房比期房价格高，这一点大家都知道吧？

所以，你看一下：

一是可能去年买的房子是期房，今年买的房子是现房，可能价格就不同了。

二是去年买的房子路还没通，公交也没通，而今年买的房子，不仅有了商场，还通了地铁，你觉得该上涨吗？

三是很多旧小区，因为环境的变化，也会成为抢手货。

人们常常指着某栋房子说，去年这里的房子才多少钱，今年就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了。

但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，去年的房子已经不是去年的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！

第三：房地产市场本身，房价上涨是理智的。

不是在忽悠，而是实实在在就是这样的形式，一二手房，差25年时间，差价2000元，究竟是个什么意思？

现在，建筑成本，每平米也就是2000元左右，不算地价，说明房地产市场，永远都是理智的。

不理智的是，开发商的炒作，政府助推地王，税赋加重才是房价暴涨的直接原因；

当然，城市整体水平的提高，也会助力房价上涨。

掏良心说银行是良心，也是宏观调控有影响力的，银行和你收那点利息，真的是远远不够30年后通货膨胀的水平，知道吗？