人民日报急了再次喊话：去库存要降价

去库存，从去年到现在一直贯穿房地产始终。去年中央经济工作会议上提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

然而没多久，特别是春节过后，一线城市迎来了一轮房价的暴涨，随后传导到二线城市，但是三四线城市本该去库存的城市却未见去库存有明显效果。

从整体情况看，去库存依然任重道远，仍需打硬仗。大量三四线城市去库存压力依然较大。来自国家统计局的数据显示，今年1—4月份，非重点城市商品房待售面积4.55亿平方米，比3月末有所减少，但比去年末增加了1233万平方米。

供给还在增加，而需求增速不容乐观。几年前，一些房企在三四线城市拿了大量土地，经过几年的开发周期，目前已经到了陆续卖房阶段。而有些库存水平较高的地区，人口增长却较为缓慢，产业吸引力不足，城市基础设施相对薄弱，住房需求增长速度处于较低水平。

所以，安家新媒体觉得，对于这些城市，去库存很难，哪怕降价都需要很长时间消化，更不用说房价还要涨了。可是经历一二线城市房价暴涨后，一些三四线城市也蠢蠢欲动，丝毫忘了此前去库存的压力了，似乎完全寄希望于房价上涨来消化库存。

于是，近日，人民日报刊文称，房价快速上涨，并不是房地产去库存的初衷，去库存是要通过鼓励开发商降价，而不是鼓励开发商争当“地王”。2015年中央经济工作会议明确提出化解房地产库存的举措之一就是要鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。

要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”。要防范房地产泡沫风险，千万不能使房价变成长在天上的、无根之“树”。

说这些话也正是基于当前一二线城市房价地价齐飞的现状。无独有偶，不单单是人民日报，新华社也对去库存再次提出警告。

近日新华社发表文章称，楼市不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风。商品房去库存取得初步效果，但必须看到，当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动，三四线城市基本没有反弹。而后新华时评“去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴”再次对去库存的邪路提出了批评。

安家新媒体不敢说降价是的，但不降价似乎难有更好的办法，三四线城市高库存压力下面对的多是更基层的农民工和市民，如果房价高库存就不可能消化掉，这跟大城市不同。有人说，老百姓买涨不买跌，这纯属扯淡，虽然经济学是这么说的，但是现实并非如此简单。

如果一些三四线城市的中小房企再不听取降价走量的建议，很有可能伴随着房地产黄金时代结束的大潮而陨落了。