二线楼市房价看涨 谨防投机性需求点楼市“虚火”

国家统计局18日公布的“2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，5月份房价依然呈现普涨格局，部分二线城市房价同比甚至赶超一线城市。

然而，在房地产去库存步伐加快的同时，房价过快上涨也带来投资投机性需求回潮。专家建议，热点城市政府宜关注投机性需求带来的房价过快上涨现象，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

谨防投机性需求点楼市“虚火”

二三线城市涨幅再扩大

数据显示，5月份房价依然呈现普涨趋势，70个大中城市中，环比价格上涨的城市有60个。价格持平的城市有6个，价格下降的城市仅有锦州、牡丹江、常德和泉州4个。

而一线城市楼市自4月以来房价总体涨势放缓。据测算，一线城市新建住宅和二手住宅环比平均涨幅分别比上月收窄0．8和0．7个百分点。

同比方面，70个大中城市中，同比上涨的城市有50个，占比超过70％；价格下降的城市有18个，持平的城市有2个。

值得注意的是，二三线城市房价同比平均涨幅继续扩大，其中，厦门、南京和合肥的房价同比涨幅均超过20％。加上一线城市，房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经接近两成。

三四线城市加速去库存

整体房价继续普涨主要源自于住宅销售高速增长的带动。1－5月份，住宅销售面积增速高达34．2％，销售额增速更是超过50％。

在商品房普遍销售良好的情况下，很多三四线城市房地产去库存效果初显。国家统计局投资司高级统计师李皎表示，“今年商品房待售面积逐月减少。5月末，待售面积为7．22亿平方米，比4月末减少521万平方米。”

业内人士分析认为，今年初以来的楼市升温将对化解库存起到明显推动作用，而随着房地产建筑业“营改增”、一些地方鼓励农民工购房等利好政策实施，楼市去库存步伐将逐步加快，特别是三四线城市库存现象将明显缓解。

投资投机性需求开始回潮

记者调查发现，随着近期房地产市场的持续火热，投资投机性需求开始回潮，特别是杭州、厦门等部分热点二线城市。

杭州楼市4月份的“销冠”――绿城杨柳郡项目负责人告诉记者，4月成交的424套房源中，四分之一的购房者来自浙江省外。

专家认为，应警惕二线楼市房价看涨的市场环境下，投资投机性需求回潮，从而导致楼市“供求错位”、房价“虚火”上升。