买教育房谨防被忽悠 学好这6招拒绝山寨

教育房有必要买吗？政协常委、北京四中校长刘长铭曾这样回答：“如果是我，我不这么做。我会把更多的精力，包括我家庭的财力放在改善家庭教育的品质和质量上。”不少人应该也曾经这么想。

但是刚刚过去的高考、中考，那些学生们起早贪黑只为考一个好学校而努力的身影，让人不禁想，如果买一个好的教育房，能减轻点孩子的压力和负担，让他有更多的时间休息、拓展眼界那也是值得的。

如今，又有一些严峻的命题放在家长们面前：哪些学校比较好、买哪些楼盘能够轻松入学、买教育房要注意哪些问题等等。今天，小编为大家整理了买房过程中要注意的几个问题，希望能帮助您在现实的买房路上买到理想的教育房。

九年制教育分为民办(没有学区概念)和公办两种，事实上教育房特指能就读重点学校的住宅。有些楼盘因为附近有某些学校就打出“教育房”概念，而实际则有可能出现偏差。虽说学区划分每年变化不大，但还是有可能随着招生计划和地段生源数的变化而适当调整，所以在购买前一定要去相关教育部门、目标学校了解新的相关入学范围等政策，再作定夺。

2、如何确保教育房？

①空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

②多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，可以到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、二手教育房落户别忽视

二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。所以，购房者好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。需要注意的是，有些学校从2016年开始，每户地址6年内只享有一次对口入学机会（符合计划生育政策的除外），购房二手房的购房者需要注意。

4、切勿太过心急，做好完善准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：无锡学校要求“三址”（户口所在地、房产三证地址、家庭住址）一致才可报名入学。

5、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。良好的居住环境对于孩子的学习也是非常重要的。

6、学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展，好结合孩子自身的特点，有指导方向性的选择。

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