帮亲戚代理卖房 也要有书面委托

进入“金九银十”后，二手房市场也比较活跃，在交易过程中要注意什么问题？昨日，广州市房地产中介协会发布温馨提醒，帮亲戚代理卖房，好要有书面委托。市民章先生在没有书面委托情况下，帮身在国外的姐姐卖房。但姐姐回国处理过户事宜后，发现房价比合同价上涨了3000元/平方米，拒绝卖房。由于没有书面委托，法院判定章先生向买家支付定金两倍的赔偿金10万元。

口头委托卖房业主反悔拒绝过户

章女士在广州天河区有一物业欲出售，但因自身长期在国外居住，回国卖房很不方便，遂将该物业房产证原件交付弟弟章先生，并口头委托其代理出售。2015年3月20日，章先生通过某中介公司的介绍，与买家冯先生就该物业协商交易条件，并出示房产证原件及证明章先生与章女士为姐弟关系的户口簿。由于章先生没有章女士的书面委托，冯先生心存疑虑，故在签约当日，双方一同向章女士致电，章女士同意出售房屋，并将回国配合过户。于是，冯先生与章先生签订《房屋买卖合同》，并支付定金5万元。

2015年4月5日，章女士回国，发现该小区物业均价比合同价格上涨3000元/平方米。章女士认为章先生代其售卖的房屋价格偏低，要求冯先生提高交易价格，被冯先生拒绝。于是，章女士以章先生非其代理人，无权处分其房屋为由，拒绝履行由章先生与冯先生签订的《房屋买卖合同》。

代理人终要赔付买家2倍定金

冯先生在多次催促章女士履约无果后，向法院提起诉讼，要求章先生和章女士赔偿10万元及解除《房屋买卖合同》。

法院经审查，该物业仅登记在章女士名下，冯先生和章先生无法出示代理出售该物业的证明。《房屋买卖合同》约定：“业主收取定金后未能依约出售物业的，应向买家两倍返还定金。”章先生在没有取得章女士委托的情况下与冯先生签订合同，且未得到章女士的追认，导致冯先生取得该物业所有权的合同预期落空，应向冯先生承担违约责任。终，法院判决章先生向冯先生赔偿10万元，以及解除《房屋买卖合同》。