限购半月 锡城楼市快步进入“退烧期”

刚进“银十”，无锡楼市就重启限购，无疑给持续七个月历史高位成交的无锡楼市设下“紧箍咒”。自10月2日无锡重启限购至今，记者通过这半个月的观察发现，无锡重启限购效果凸显，楼市降温迹象逐渐突出。

限购半月有余，太湖新城热销楼盘开始“退烧”

截至目前，无锡重启限购半月有余，记者走访了太湖新城几个比较热销的楼盘，发现相较于之前的热闹，这里明显冷清了许多。

“限购当然对我们影响很大。”记者走进太湖新城某楼盘，售楼处一位置业顾问告诉记者，从正式实施限购的天起，这里的接待客户量就在明显减少，在限购正式实施前，每天可以接待200-300组客户，高峰时可接待500组以上客户，而新政实施以来顶多接待20组客户，且大部分都是在无锡不具备购房资格的客户。记者环顾四周发现，偌大的售楼处内除了几个置业顾问，竟然没有一个客户，显得分外冷清。

太湖新城其他楼盘都或多或少面对着客流减少的问题，其中一个楼盘的置业经理说：“周边几个楼盘几天没动静了，大家都在相互窥探，看哪家楼盘进客户，观察了几天下来，几个楼盘都很少有客户进售楼处。”

新政实施后，楼盘来电量也是日渐减少，据太湖新城某楼盘置业顾问介绍，现在楼盘的来电量也减少了许多，在新政之前很多客户都是主动来电咨询楼盘信息，现在反过来了，都是置业顾问主动打电话推荐楼盘信息，但效果依然不佳。“购房者对于购房成为了一种观望态度。”该置业顾问表示。

不过，记者发现也有一些楼盘受新政影响较小，一般来说，这些楼盘项目主要针对无锡本地客群，对于外地以及投资、投机客群把控一向严格。业内人士分析：“新政施行，对于将有大体量入市的项目而言会有一定影响，这些项目不排除会使用低开的方式走量。”

政府为楼市降温“动真格”，楼市降温迹象逐渐突出

虽然已经没有了十一假期和楼市新政的双重压力，但即使已经过去一周用来缓冲和消化，锡城楼市依旧处于没有缓过神来的状态。

据无锡房地产市场网数据显示，尽管相比是本月首周（10月3日~10月9日）的全市商品房备案成交情况来看，上周（10月10日~10月16日）包括商品住宅和商业、办公物业成交量都有着较大幅度的回升，不过上周商品房备案成交面积仅为15.87万平方米，备案成交套数、成交面积还远未达到上月单周备案成交25万平方米左右的平均水平。

业内人士分析，排除国庆假期这段时间的成交，拿国庆假期后一周成交情况和上月同期做一个比较就会发现，新政确实对楼市降温产生了明显作用。

数据显示，国庆假期后的首周（10.10-10.16），无锡商品房共备案成交1357套，商品房总备案成交面积15.87万平方米。9月同期，无锡商品房共备案成交2698套，商品房总备案成交面积28.66万平方米。从数据中可以看出，限购后的无锡楼市成交量出现“腰斩”态势，平均每天成交在200套以下，单日成交仅112套，而且新房成交量远远低于二手房。

可以说政策的出台不仅打乱了开发商的推盘计划，同时也打乱了购房者的置业脚步，购房“门槛”的提高让购房者无奈毁约，商品房成交量明显下滑。近，有关房屋买卖纠纷急剧上升的新闻频出，有趣的是此前由于无锡房价骤涨，卖家临时反悔或是坐地起价以致毁约案件呈井喷态势；而“限购令”一出，生怕卖家毁约的买家反而动摇了。为了争取利益，买卖双方位置互换打起了资产保卫战。

不仅如此，无锡重启限购之后，也打破了不少置业顾问的赚钱梦。在无锡重启限购之前，不少置业顾问手中都有充足的客户，无锡重启限购后，置业顾问和购房者之间的关系发生逆天的转变。

有业内人士称：“为楼市降温政府是认真的，楼市将会逐渐进入‘严冬’，开发商们如何度过‘严冬’还要看自身的优势条件。随着限购政策日渐成熟，无锡短时间积攒下来的良好基本面能否继续保持，还要看锡城各家开发商的‘抗寒’能力。”

摸底12家银行，贷款利率低可享8.5折

随着新政出台，各大银行纷纷做出调整。那么，目前银行房贷利率情况又如何？记者电话咨询了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、光大银行、邮政银行、中信银行、华夏银行、农村商业银行共12家银行，进行了一次全新的房贷利率大摸底。

在电话咨询中记者了解到，目前，银行贷款的条款分得很清楚，首先要区分购房者是本地人还是外地人，然后再区分所购房产是首套房还是二套房。各家银行对无锡本地户籍和外地户籍首套房首付均享受30%首付，无锡本地户籍购买二套房首付比例提高至40%，部分银行在贷款还清的情况下还可以享受30%的首付。

由于“锡十四条”中明确指出，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房，所以无锡各家银行对外地户籍不提供二套新建商品房贷款业务。不过，“锡十四条”中没有明确指出对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭能否购买二手房，所以，无锡各家银行对外地户籍购买二套二手房还是“网开一面”的。

在银行贷款利率上，各家银行基本保持为8.8-9折优惠，中国银行、农业银行、建设银行贷款利率均为9折，另外，光大银行和江苏银行的贷款利率为8.5折，其他银行的贷款利率均为8.8折。不过，各家银行的贷款利率还要看征信度，如征信度良好的低可享受8.5折优惠，如征信度不好有可能做不出贷款。

具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的，并且政策不断变化，终还是以各大银行为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。