受政策影响 进入十月我市商品房量价齐跌

从9月30日开始，20多个城市相继发布楼市调控政策，无锡也在其中。10月2日，无锡发布《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，宣布重启限购，二套房首付调至40%。如今，距离发布调控已经过了二十多天。进入十月以来，无锡楼市商品房市场和土地市场降温明显。

1-9月，无锡楼市商品房库存去化速度明显加快

1-9月，无锡市区商品房成交面积875.98万平方米，同比增长79.45%，成交金额776.24亿元，同比增长90.13%；其中商品住宅成交面积798.46万平方米，同比增长87.27%，成交金额702.36亿元，同比增长109.32%。据相关资料显示，在2015年12月底，一方面，无锡商品房库存去化周期已降到18个月，而截至今年9月底，无锡商品房库存去化周期仅剩6个月，去化速度相当明显。另一方面，无锡房价也在逐步上涨。据市产监处数据显示，1月份成交均价7906元/平方米，2月份成交均价7655元/平方米，3月份成交均价为8257元/平方米，4月份成交均价为8483元/平方米，5月成交均价为8473元/平方米，6月成交均价为9083元/平方米，7月成交均价为9140元/平方米，8月成交均价为9198元/平方米，9月成交均价为9198元/平方米。从今年3月份开始，房价开始上浮，虽然中间有微降，但是总体上升，从“7”字头到破万。

无锡商品房调控后成交量房价下降，“银十”或名不副实

国庆期间，多个城市发布了楼市调控政策，无锡也在其中，重启限购并且二套房首付比例调至40%。之后，江苏省又出新政，银行房贷首套房首付比例调至30%。14日，住建部严打房企九种不正当经营行为，无锡的房企们开启了自我纠正的模式，软文宣传、广告宣传的幅度降低了不少，楼盘优惠不再提及。这一系列的调控“组合拳”之下，无锡楼市商品房市场成交量和房价双下降。

截至25日，本月1-24日商品房共计成交3886套，同比去年同期成交量增加57套，增幅约1.5%；环比上月同期成交量减少4538套，降幅达53.9%。距离“银十”结束仅有六天，而日成交量却显得有些温吞，23日甚至只有10套的日成交量。中山集团资深房地产专家陈晓璐认为，本月末商品房日成交量虽然仍有可能翘尾，但总体上看，“银十”或将名不副实。

据国家统计局数据显示，9月无锡房价涨幅8.2%，位居，而在国家统计局针对15个一线和热点二线城市做了10月上半月的住宅销售价格变动情况统计数据显示，无锡10月上半月房价环比下跌3.8%，相较于其他14个城市的房价跌幅，无锡房价的跌幅大，充分说明无锡的楼市调控卓有成效。

土地市场大幅度降温，两幅商住地块无溢价成交

据统计，1-9月土地出让金收入前二十城市中，无锡土地收入达到282.3亿元，排名第17位，同比涨幅却达到了470%，排名。回顾前三季度无锡的土地市场，转折点明显还是在第三季度，尤其是八月和九月。

八月份，共有三场住宅土地拍卖，共计6幅地块，土地出让金额就达到了约77.4亿元。而九月份，共有四场住宅土地拍卖，共计5幅地块，土地出让金额更是达到了138.45亿元。另外，八月、九月的无锡土地市场就多次刷新了拍卖纪录。土拍楼面价节节攀升、溢价率再创新高，9月8日更是同时诞生了无锡史上高楼面价以及史上高溢价率两宗土拍新纪录，至今还未被突破。

但是，在无锡出台了土地市场的调控政策之后，效果在10月24日的一场商住地块的拍卖上得到了体现，当天共有两幅商住地块进行拍卖，分别来自新吴区和锡山区。然而令人惊讶的是，这两幅地块在拍卖之前结局就已经注定，截至挂牌终止两幅地块各仅有一家竞拍人报名，也就意味着，这两幅地块的结局是底价成交，与九月土地拍卖的高溢价状况大相径庭。