五年内不出售的 提前缴纳土地出让金未必划算

29日是经济适用房土地出让金缴纳新标准公布后的第二个工作日，复兴路上的不动产登记中心大厅再次被焦虑的市民“挤爆”。排队的市民中，不乏不了解情况、因怕吃亏而盲目跟风的市民们。业内人士再次提醒，五年内不打算出售的房屋，此时缴纳土地出让金其实“不划算”，经适房业主应根据自身房屋的居住情况和区位等综合考量。

现场：“挤爆”场景超首日

昨天上午11点，记者再次来到复兴路上的不动产登记中心，发现这里被“挤爆”的场景甚至超过了28日，不仅1到3楼都人满为患，不动产登记中心服务大厅的取号窗口前还排了几十米的环形长队。“我早上八点就来了，这都等了三个多了，还没取到号！”家住五星家园的市民刘女士着急地说。28日一早她得知邻居来缴纳了费用，虽然自己并不打算出售房屋，但还是急忙筹措款项赶来排队。按旧标准，五星家园也要缴纳1098元/平方米出让金，这笔12万元多的款项虽然让刘女士很发愁，但她还是坚定认为“不缴太亏了。”

业内：提前缴纳不一定赚到

来自尚坊居的房产顾问小王则是“被迫”来排长队，“我的客户刚好在这个月买了套经济适用房，必须现在来缴费了”。小王表示，如果业主暂时不打算销售房屋，他建议不要早缴费。“这笔钱拿去投资、理财都比提前缴要好嘛！”

记者发现，今天在现场多了许多“不打算卖房也来缴费”的市民，还有不少经适房未满5年的房源业主和拆迁安置房的业主前来咨询。“其实，除了已经交易或准备交易的经适房业主，其他市民还是慎重考虑再做决定。”有着几十年房产交易经验的中山房产五爱路分店店长李慧萍认为。她给记者算了一笔账，按照旧标准，部分经适房小区的土地出让金也要缴纳十万元以上，如果业主准备5年甚至10年后再出售这套房屋，那这笔数额不小的资金就被长期“冻结”。“这么长的时间，不考虑货币贬值的问题，光是投资这一块就损失了很多机会。”李慧萍认为提前缴纳其实并没有“赚”反而“赔”了。同时针对部分中介和业主认为经适房价格会随着土地出让金上涨而上涨的预测，李慧萍认为，由于经适房、安置房数量较多，长期来看，价格趋势会相对平稳。

提醒：不符合条件的勿“凑热闹”

现场记者注意到，排队的市民中，有不少是超过60岁的老人，也有许多对情况并不了解、甚至不确定是否要进行房产交易的市民在人群当中四处走动、大声喧哗，使得原本就拥挤的大厅更显得混乱和嘈杂。部分市民的无效排队和重复排队不但增加了工作人员的工作量，降低了办事效率，也影响到了正在按照正常进度办理房产交易的市民。

市不动产登记中心相关负责人再次强调，目前公布的8个网点均能办理满五年的经适房的土地出让金缴纳业务，受理后20个工作日完成缴款手续即可。未满五年的经适房及安置房的缴纳业务目前无法办理，不符合办理条件的市民切勿盲目“凑热闹”。