一二线城市限购新政频频，无锡还远么？

传统"金三月"的无锡商品房成交并没有出现井喷式的爆发，成交均价也相对稳定，这被业内解读为无锡至今未出限购升级政策的重要原因。然而，在各大购房热点城市接踵而至的"新政"面前，无锡真的可以独善其身吗？

一二线城市新政频出，限售政策严厉

2017年3月，有超过30个城市出台楼市新政。4月8日晚，常州出台楼市新政，再次将调控政策升级，公积金二套房首付比例将从30%提高至50%。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年才可上市交易。4月11日扬州东莞也相继出台限购升级政策，相同的是，产权未满两年都不得上市交易。4月12日，成都也限购升级，买房取证后满3年才能转让。

值得注意的是，虽然常州并不是江苏个紧缩楼市政策的城市，却是江苏"限卖"的城市，政策可谓是相当严厉。东莞、扬州、常州、成都等二线政策频出，新政同一特点都是产权未满两年（或三年）都不得上市交易。原本以为去年涨幅较大的苏州、无锡会先出台限购升级政策，但是却迟迟未出。

无锡新房一季度成交相对稳定，二手房市场迎来春天

目前无锡新房成交相对稳定，2017年一季度无锡楼市成交虽较2016年相比有所回落，但较前几年楼市成交量仍处于高位，相对合理。2017年一季度无锡市区商品房总成交8982套，总成交面积达101.72万平方米，总成交金额105.73亿元。去年出台的限购政策起到了至关重要的维稳作用，无锡楼市相对的稳定也说明了针对无锡楼市政策符合市场情况，进一步健康有序地促进了房地产市场合理理性的发展。或许正因为这点，导致无锡新政尚未出台。

与新房市场形成鲜明对比的是，无锡3月份二手房市场出现了爆发式增长，主要是迎来了安置房上市交易的春天，3月无锡二手房成交了9124套，超越了2016年9月的7184套，刷新历史纪录。其中安置房上市共交易1185套，主要集中在新吴区和滨湖区，占全市安置房交易套数的84.64%。3月安置房共交易备案成交11.41万平方米，环比涨幅高达120.27%。无锡刚需购房在"金三月"得到充分释放。

今年限价土拍在即，不排除之后会有新政出台

3月份的限购热潮中暂未有无锡城市，但是如果4月份因城施策的细则出台，那么无锡成交走势一路上扬的新房市场和二手房市场，都会是一个降温的过程。4月24日，无锡又将迎来太湖新城地块的土拍，业内专家预测，该地块是无锡今年采用限价形式的挂牌土地，起拍价12113元/m2，限价18000元/m2。若参与的开发商众多，势必又将无形中炒热无锡土拍市场，很有可能会促进无锡限购升级政策的出台。

据业内专家无锡房地产协会副会长沈洵亦预测，无论是房价还是供地，无锡都不会脱离的大形势，但如果房价还是领涨，不排除会有新政出台。新政极有可能会参照近期周边二线城市的政策细则，例如进一步的限购限贷，甚至限售等等。