一季度锡房指数报告出炉—— 土地市场与二手房市场活跃

近日，一季度锡房指数报告出炉。数据显示，一季度，无锡市区商品房新增供应节奏有所放缓，商品房成交量下滑，房价涨幅有所回落，不过土地市场和二手房市场保持活跃。商品房和二手房的住宅均价分别为9486元/平方米和8588元/平方米。

值得一提的是，一季度商品住宅的购房者中，外地人占了近六成。惠山区和新吴区分别成了新房和二手房成交面积的。

业内人士分析认为，目前，虽然市区商品房的成交量下降，但房价仍有潜在上涨的压力。在多项政策调控的影响下，下阶段无锡楼市的价格、成交量都将保持平稳状态。

商品房供应、成交量下滑

今年以来，受春节假期、政策调控、楼市的大环境等多种因素影响，无锡楼市一直未进入开发商所期待的“金三银四”状态，春节假期期间日成交量更是仅有个位数。1-3月，无锡市区商品房新增供应面积96.55万平方米，处于近几年的低位水平，同比下降16.55%。

商品房成交量的下滑更为明显，成交面积为106.25万平方米，与去年同期相比下降超六成，成交金额107.47亿元，同比下降54%。其中，惠山区的成交套数占全市总量的三成以上，成为当之无愧的“区域销售”。而从房屋类型来看，90-120平方米的刚需户型销量，占比近四成。90平方米以下的房源也颇受欢迎，“不少市民为了孩子上学，会购买一套超过60平方米的小户型教育房。”我爱我家集团中介人员王虎表示。

此外，公积金贷款的发放额同比下降，1-3月，无锡各商业银行每月个人住房贷款的发放总额均在40亿元左右，而去年3月，这一数额为60亿元。

土地市场、二手房市场活跃

今年以来，根据住建部扩大土地供应、进一步抑制房价的政策要求，我市土地出让的供应量加大，1-3月无锡市区共出让10幅国有建设用地使用权，其中9幅为居住用地，成交总面积78.73万平方米，成交金额116.83亿元，环比均有所增长。这些地块的出让也吸引了各大房企的角逐，总体溢价率达42%。土地市场的活跃也延续至本月，昨天无锡首幅“双限”地块的拍出受到市民关注。

1-3月，无锡二手房的成交套数为15318套，远超新房的9400套。业内人士分析认为，3月初开始，多个城市出台限购政策，无锡作为16个热点城市之一，不排除有限购的可能，很多购房者担心丧失购房机会，“抢先”在二手房限购之前完成交易，在一定程度上造成二手房交易量集中。

同时，相较新房，二手房的价格优势显而易见：一季度成交价在5000-6999元的二手住宅占比超过50%。配套齐全、环境较好的天鹅湖花园、万科城市花园等新小区和性价比很高的沁园新村、曹张新村的老小区分别凭借各自的优势，获得了购房者的青睐。