土地市场热度转向三四线城市 面粉贵过面包现象隐现

6月初，多地集中公布近期供地计划。记者发现，目前一二线城市土地成交量显著下滑，三四线城市土地市场活跃度则明显提升，高溢价、高单价地块频出，“面粉贵过面包”现象隐现。

ke而瑞房地产研究中心监测数据显示，5月份，300个城市经营性土地成交建筑面积、成交总金额均下跌，土地成交规模连续五个月走低；土地成交单价年内首次回落，5月平均成交楼板价6607元/平方米，环比微降4%，成为今年价格环比下降的月份，但同比仍涨15%。

但5月份土地平均溢价率升至49.77%，环比增加13.4个百分点。其中，一线城市平均溢价率为14.7%，环比再度下降14.4个百分点；而二线城市溢价率达到46.1%，环比上升了15.9个百分点；三四线城市溢价率高达84.4%，环比增加6.2个百分点。二线城市溢价率仍相对较高，三四线城市土地市场开始走热。相对一线城市，目前市场热点已转移到部分发展前景良好、土地出让底价较低的三四线城市。

从5月土地成交的分布情况来看，一二线城市成交量显著下滑，三四线城市土地市场活跃度明显提升。ke而瑞数据显示，5月一线城市成交建筑面积149万平方米，同比、环比分别下滑70%和56%；二线城市成交建面759万平方米，同比、环比分别下跌64%和46%；三四线城市5月成交建筑面积725万平方米，同比、环比涨幅分别为33%和14%。值得注意的是，三四线城市高溢价、高单价地块频出，“面粉贵过面包”现象隐现。