不动产登记中心委托公证处办理复杂继承业务，试行政府购买服务新模式
本报讯在市不动产登记中心三楼的咨询室内，值班公证员正忙着为市民说明办理房产继承所需的材料和手续，“高峰时一天有近百人咨询，平时每天至少也有五六十个人，从早到晚就没停过。”自去年7月5日起申请房产继承不用“强制公证”后，一年来，近80%的业务涌入不动产登记中心，至今为止已办理完成了1500多起相关业务。由于手续烦琐、等待时间长，一些追求时效的市民仍选择公证方式，虽然为此要付出一笔少则数千元、多则上万元的公证费。
继承动辄数十万、上百万的房产，对于每个家庭来说都是件大事，当事人都不敢怠慢。每年我市约有2000多起房产继承业务。
相比公证继承房产，向不动产登记机构“直申”只需支付80元的登记费，显得更为“经济”。不动产登记中心办理房产继承转移有15个工作日的公告期，再加上法定时限为45个工作日，往往要2个月才能办理完成一起继承转移业务。目前5月份受理的预约办理已排到12月，在咨询室内，一位市民就因为要等如此之久而苦恼。
“现在市不动产登记中心每天受理6-8起房产继承业务，各区分中心每天受理1-2起。”市不动产登记中心相关负责人说，问题是原本一张公证书就能解决的事，现在面临新情况，书面审查材料多，办理手续时还要求所有继承人到场签字，这就导致不动产登记中心的工作量大幅增加，受理时间也变长。“来咨询的人大都不了解要提供哪些材料，获取各类证据对当事人来说也比较麻烦。还有一些人家庭关系比较复杂，需要具体分析。”咨询处值班的公证员说，材料收集完成后还要进行核查，如果不匹配还需去调查，这也相应拉长了后台审核的时间，这一环节要投入不少精力和时间。中心负责人说，继承人有时会伪造证明材料或隐瞒情况，公证处有多年房产继承公证的经验，有标准的公证程序和专业队伍能对当事人的情况进行仔细核查把关，而不动产登记中心的工作人员法律功底不如公证员，缺乏相关的敏感性与专业性，这也使不动产登记中心要承担一定的风险。
相对来说，公证继承房产则快多了，基本在10天左右完成。不少等不及的市民就选择公证方式办理房产继承转移，据公证处相关人士介绍，仍旧选择公证继承房产的人大多考虑的是时间成本，如子女入学，二手房急于出售等。一些人已签订房屋出售合同，无法等待近半年的时间办理继承手续，就选择了公证方式。另外，还有一些人考虑到公证书证明力强，万一发生纠纷，能够提供更有力的法律保障。
如何让市民少跑腿、办成事？不动产登记中心和公证处做了相应的尝试。去年9月起，锡城公证处和梁溪公证处相继轮流在市不动产登记中心开设咨询点，一定程度上分担了不动产登记中心的压力。今年4月，梁溪公证处入驻不动产登记滨湖分中心，为市民办理征地拆迁安置房上市交易提供高效便利的公证服务与法律保护，让市民在大厅内进行流转办理。今年6月，我市试行由政府买单，购买委托调查服务办理疑难继承业务的方式，即以不动产登记中心为购买方，委托公证机构办理一些复杂继承业务。“这类业务大概占房产继承总业务的20%左右，如一些转继承、代为继承的情况，取证困难，比较复杂。”市不动产登记中心相关负责人说。（邵益婷）
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继承动辄数十万、上百万的房产，对于每个家庭来说都是件大事，当事人都不敢怠慢。每年我市约有2000多起房产继承业务。
相比公证继承房产，向不动产登记机构“直申”只需支付80元的登记费，显得更为“经济”。不动产登记中心办理房产继承转移有15个工作日的公告期，再加上法定时限为45个工作日，往往要2个月才能办理完成一起继承转移业务。目前5月份受理的预约办理已排到12月，在咨询室内，一位市民就因为要等如此之久而苦恼。
“现在市不动产登记中心每天受理6-8起房产继承业务，各区分中心每天受理1-2起。”市不动产登记中心相关负责人说，问题是原本一张公证书就能解决的事，现在面临新情况，书面审查材料多，办理手续时还要求所有继承人到场签字，这就导致不动产登记中心的工作量大幅增加，受理时间也变长。“来咨询的人大都不了解要提供哪些材料，获取各类证据对当事人来说也比较麻烦。还有一些人家庭关系比较复杂，需要具体分析。”咨询处值班的公证员说，材料收集完成后还要进行核查，如果不匹配还需去调查，这也相应拉长了后台审核的时间，这一环节要投入不少精力和时间。中心负责人说，继承人有时会伪造证明材料或隐瞒情况，公证处有多年房产继承公证的经验，有标准的公证程序和专业队伍能对当事人的情况进行仔细核查把关，而不动产登记中心的工作人员法律功底不如公证员，缺乏相关的敏感性与专业性，这也使不动产登记中心要承担一定的风险。
相对来说，公证继承房产则快多了，基本在10天左右完成。不少等不及的市民就选择公证方式办理房产继承转移，据公证处相关人士介绍，仍旧选择公证继承房产的人大多考虑的是时间成本，如子女入学，二手房急于出售等。一些人已签订房屋出售合同，无法等待近半年的时间办理继承手续，就选择了公证方式。另外，还有一些人考虑到公证书证明力强，万一发生纠纷，能够提供更有力的法律保障。
如何让市民少跑腿、办成事？不动产登记中心和公证处做了相应的尝试。去年9月起，锡城公证处和梁溪公证处相继轮流在市不动产登记中心开设咨询点，一定程度上分担了不动产登记中心的压力。今年4月，梁溪公证处入驻不动产登记滨湖分中心，为市民办理征地拆迁安置房上市交易提供高效便利的公证服务与法律保护，让市民在大厅内进行流转办理。今年6月，我市试行由政府买单，购买委托调查服务办理疑难继承业务的方式，即以不动产登记中心为购买方，委托公证机构办理一些复杂继承业务。“这类业务大概占房产继承总业务的20%左右，如一些转继承、代为继承的情况，取证困难，比较复杂。”市不动产登记中心相关负责人说。（邵益婷）