上月无锡二手房市场降温明显 专家认为调控信贷影响是关键

7月，无锡二手房市场降温效果明显。数据显示，7月无锡市区二手房成交4453套，环比下跌43.76%；成交面积48.47万平方米，环比下跌38.92%。其中住宅成交4276套，环比下跌44.55%；成交面积40.39万平方米，环比下跌46.05%。无锡房协房产经理人专业委员会秘书长过焰表示，在调控与信贷双收紧的情况下，让炒房客无处遁形，部分购房者观望加剧，二手房市场已经回归至理性状态。

二手房成交现转折

今年上半年，无锡二手房成交量持续走高，走向历史成交高位，尤其是3月、4月连续两个月成交量在9000套以上，即使在5月、6月出现明显的回落，成交量依然在8000套左右。另外，二手房房价也出现连续五个月上涨，仅在2017年初二手房房价微跌0.10%，在“量价齐涨”的压力下，无锡紧急出台“520”新政，平抑持续火爆的二手房市场，遏制快速上涨的房价。

“520”新政指出，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，同时指出，购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让，法人单位购买住房（含二手房），在取得不动产权证3年内不可转让。

易房置业总经理虞洪伟表示，新政对二手房影响有一定的滞后性，7月份二手房成交出现明显回落，说明“520”新政效果凸显，在建立房地产市场调控长效机制下，楼市降温会更加明显，二手房会继续延续淡季态势，预计“金九银十”也难有回升。

老小区遭遇贷款难

7月二手房成交面积10中，主要以次新房为主，部分老小区以成交大面积户型为主。之前有消息称，银行不接受面积小于60平方米（不含）或房龄超过25年（不含）的二手房贷款申请，部分银行表示，房龄超过20年，办理商业贷款都比较困难。在无锡，一般2000年之前房子的贷款申请不太容易通过审核。不过，银行对这类房源也是区别对待，权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。

虞洪伟表示，今年上半年信贷政策持续收紧，房贷利率不断上浮，银行对“老旧破小”的二手房限贷，这样减少二手房市场房源流动量，客户想要购买“老旧破小”的房源除非全款，这样也影响二手房成交。

利率上浮、放贷慢

上浮房贷利率俨然成了今年楼市的关键词之一，今年以来，房贷利率不断上浮，从之前的利率优惠到基准利率再到利率上浮，给购房者带来较大资金压力。另外，银行房贷周期比较长，一般情况下银行放贷周期在2个月以上，部分银行放贷周期在6个月以上。

中山房产某置业顾问称，“现在房东对于市场也有了新的判断，有的会选择观望，有的会选择弹性出让，有的房东则坚持自己的原房价。房子可弹性卖的也有新的条件，就是要全款付，有些房东在筛选客户时只针对全款付的客户，按揭客户全部否定，这样间接着就会挤走一部分真正的刚需族。”

沈洵：

新政引导二手房回归理性

无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，7月份，无锡市区二手房成交套数、面积同比、环比双双下跌，主要原因是在“房子是用来住的，不是用来炒的”大环境下，与无锡调控政策中“限购”对二手房的覆盖以及当前信贷收紧、利率上浮、购房成本加大有关。

今年以来，无锡二手房市场成交量创历史新高，价格涨幅过快，对市场造成很大影响，政府“520”新政的颁布，让二手房市场逐渐降温，目的是为了维护房地产市场稳定。

二手房作为一手房的延续和扩大，对繁荣市场起到促进作用。鉴于二手房“价格实惠”“便于小孩上学”“以小换大”“适合养老”“装修入住”老城区居民的区域情结，“安置房是电梯房”等特性，是离老百姓最近的住房市场，因此对刚性需求市场潜力很大，只要合理引导，规范市场，防止炒作，二手房市场的发展仍充满希望。