社科院报告：长效机制雏形已确立 房价不再继续快速上涨

8月21日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了7月份《住房市场发展月度分析报告》(以下称《报告》)。

《报告》预计，北京等城市房价快速反弹的概率很小，后期或将进入阴跌阶段。其它热点二三线城市房价涨幅显着收窄。

据房价指数显示，7月，北京、天津、廊坊等首都板块城市房价已经环比连续下跌3个月，其中廊坊近3个月累计下跌23.52%。7月北京、天津房价环比分别下跌1.92%和1.42%，跌幅较6月分别收窄了3.09和2.39个百分点。

《报告》通过住房大数据监测发现，北京、天津等城市因严厉调控引发的房价急跌已经告一段落，后期或将进入阴跌阶段；青岛、重庆、南京、无锡等热点二三线城市房价涨幅显着收窄；高库存代表城市的沈阳近半年房价累计上涨12%，表明主要城市的住房去库存已经接近尾声；北京主要xue区近3个月房价领跌，xue区房泡沫正在减退。

《报告》分析认为，调控政策仍将持续，长效机制框架的雏形已经确立，政策制度不再支持房价的继续快速上涨。

对此，《报告》建议，从市场供求状况出发，督促房价上涨城市及时调整不合时宜的住房去库存政策；坚持限购、限贷等住房调控政策不放松，稳定房价预期，避免因政策反复造成房价大起大落；注重市场效率，防止限售政策被滥用而影响住房有效利用；全面推进租购房同权，为发展住房租赁市场和建立住房长效机制奠定基础。