无锡个人房贷放款时间延迟 按揭房出手遭冻结

如果现在市民急于把手中的按揭房变现或者出手，在短时间可能难从银行拿到现钱。昨日，记者从无锡市金融系统获悉，和南京、苏州等城市一样，锡城部分银行也暂停了房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，可能要等到2月份才能拿到。

个人房贷放款时间延迟

“上周打电话过去，银行还说等几天就可以放款，但昨天再次询问后才被告知至少要等到下个月。”急于把手头房产变现的市民朱先生称，由于他在春节前急需大笔资金，所以决定把手头的一套房子转卖。朱先生称，他和买家上月底便到中介办好了相关手续，并委托中介到银行为买家办房贷。

“原本以为最迟本周就拿到钱，没想到现在还要等一段时间。”朱先生告诉记者，中介公司告诉他，现在银行已经停止对个人房贷的放款，而他们中介不少客户也面临着像朱先生一样的困境。“不少中介客户的产权证和他项权证都已经办好了，原来只要他项权证办好就可以放贷的，但现在这些客户只能等银行放贷的通知。”无锡一家房产中介公司的老总这样告诉记者。

部分银行只接受申请审批

“我们是提前获得了银行将停止个人房贷的通知，影响并不大，但一些没有获得消息的中介影响就大了。而据我们所知锡城部分银行从上个月就已经开始就不发放个人房贷了。”市内某连锁房产中介的客户经理这样告诉记者。

锡城一家不愿具名的银行个金部负责人告诉记者，现在他们银行的确和南京、苏州等银行一样停止了个人房贷。原因是上级总行已经关闭了相关业务系统，现在他们对个人房贷的政策是“只接不放”，即只受理个人房贷申请，暂时停止发放个人房贷资金。大规模地重启个人房贷发放，需要等总行系统重新启动，但估计要等到2月份了。

而据他所知，现在无锡停止个人房贷的银行不仅仅是他们一家，四大国有银行目前都暂停了这一业务，等待上级部门的通知。记者从锡城另一银行房贷部门探知，该行也的确在前不久暂停对个人房贷发放资金，目前仅仅是接受个人房贷的申请审批。

银行贷款额度有点“紧张”

对于部分银行暂停个人房贷放款，锡城一家金融担保公司的负责人向记者分析主要原因是，大部分银行的目前的额度比较紧张。他告诉记者，据他所知无锡某国有银行一季度的贷款额度总共才3亿元，而如果是对公业务，两家单位就已经瓜分完了，自然没有“蛋糕”再切给个人贷款。记者了解到，在经过2009年的信贷大幅增长以后，到了2009年底和2010年初，一些银行用于发放贷款的资金都不同程度出现吃紧状况，不得不等待2010年的信贷额度出来以后再发放贷款，而这也是各个银行需要等待总行通知的原因。

此外，该人士还告诉记者，由于银行一般都在岁末年初时轧账和做计划，对于贷款业务都不怎么积极了，一般的贷款申请也会采取“只受理，不放款”的策略。“而在利率上调，二套房首付确定的消息之后，银行对目前房地产发展的政策感觉不明朗也是其中一个隐性原因。”业内人士这样告诉记者，在他看来，经过了2009疯狂的房地产市场，今年房地产市场将会像2007年一样遇到紧松性的宏观调控，而现在不管是开发商还是银行都在观望，具体要看今年3月份以后楼市“风声”，这样才能确定信贷是否需要转向。

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●中国证券报 万晶

深圳银行二套房贷利率战悄然打响

“如果以往的还款记录良好，收入证明和银行流水显示还款能力强，二套房贷一般可以申请到七折利率优惠。”深圳成宏地产一位按揭经理表示，眼下各家银行普遍提高二套房贷首付比例，但利率优惠各有不同，各家银行开始通过利率优惠政策吸引客户。

令人眼花缭乱的房贷利率

深圳发展银行某支行个贷经理表示，当前二套房贷已普遍以家庭为认定单位，若收入证明和以往还款记录良好，可以申请到七五折的利率优惠。而若贷款额度较大，如200万以上的，可以与银行商量，申请到七折的优惠。

在交通银行深圳分行，二套房贷的认定和利率优惠政策则较为宽松。个贷经理称，二套房贷以家庭为认定单位，若已经结清套住房贷款，再次申请房贷可以适用首套房贷的首付和利率优惠。若未结清，首付必须严格执行四成，但利率仍可以享受七折优惠。这些政策都是1月22日才开始实施的，1月份中上旬还在执行2009年的最优惠政策。

由于近期各家银行逐步开始执行调整后的二套房贷四成首付政策，购房者对于利率优惠极其敏感。在一些大银行1月份信贷额度紧张的情况下，中小银行通过利率优惠拼抢客户。

盛大地产按揭部负责人介绍，由于对二套房贷利率优惠没有统一规定，各家银行根据自己情况执行，对不同客户不同额度，利率优惠灵活操作。一般而言，中小银行利率优惠较多，深发展、民生银行基本上都可以申请到七五折甚至七折优惠；中行、建行、招行等要求较高，二套房贷利率往往是八五折，额度大、质量好的客户才可拿到七折。

长期以来，深圳的银行在房贷执行上较为灵活。中国证券报记者从工商银行深圳某支行了解到，即使是家庭已有一套房产，只要个人名下没有贷款，再以个人名义申请房贷，利率都可以执行七折优惠。农业银行深圳分行多数也可以执行七折优惠。

部分银行放款延后

虽然房贷利率优惠战已经打响，但部分银行只能口头承诺，即使已经受理，审批放款也不那么容易。一些银行1月份信贷额度十分紧张，大多数贷款申请只有往后延迟。

中原地产深圳龙岗区总监谢建魁表示，以往情况是抵押登记办完第二天银行就能开始放款，但现在有些一个多星期都还没有放出来，有的银行说要等到2月再分批办理，1月份的额度已经用完。

某国有银行深圳福田区一家支行的客户经理称，目前房贷仍可以正常办理，不过放款要到2月份。至于能否在春节前放款，该客户经理称：“现在分行审批较慢，很可能是春节后才能放款。”

深圳一家国有银行也暂缓放款。有关人士称，该行此前收到监管部门口头通知，在１月剩余时间暂停发放贷款，这个通知已影响到银行正常的房贷业务。1月份已受理的贷款申请，只能延到２月放款。

“据我们了解，建行、中行已基本上停了，工行、农行还在放。”深圳市融安投资担保公司负责人表示。有多家银行称，并没有完全停办，只是收得更紧了，主要是因为之前有关部门对于各银行贷款发放量的控制是按季度，而现在已要求逐月分配额度，所以1月上半月放贷量过大的银行只有收紧放贷了。