钱花了房子没买到？ 谨防四大房产交易陷阱

陷阱一 一房二卖 

李某与陆某签订房产转让合同，以138万元的价格购买了陆某的一套房屋。李某支付了138万元房款，拿到房屋钥匙后搬住其中，但并未办理过户手续。一天，突然有人拿她房子的产权证明，让李某搬出。

点评：不动产买卖以办理过户手续为完成标志，在房价上涨时，买卖房屋要及时办理房产过户手续，否则极易发生上述案例中的情况。 

陷阱二 集体土地建房出售

赵先生用较低的价格购买了他认为是今后会发展为市区的楼盘。在交完房款之后，他要求开发商提供他办理产权证明所需要的一切手续，但开发商却什么也拿不出来。因土地使用权是集体土地，所以他的房子根本无法办理产权证明。 

点评：城市周边的土地为集体土地，集体土地上的房屋，原则上讲只能是本地人购买，“外人”购买这类房屋是办不了产权的。

陷阱三 城市联建房当商品房卖 

林先生以比较低廉的价格购买了某小区的一套房屋，当时签订的合同是“商品房买卖合同”。当时开发单位许诺，过1年后给所有住户统一办理房屋产权证，可是过了几年都没有消息。于是他找到了开发单位，开发单位的人告诉他这是单位集资房，他作为非本单位人员无法得到产权证。 

点评：按照国家有关规定，联建住宅必须由本单位自用或职工投资购买居住，不准出售给外单位，更不能当商品房出售。如开发公司欲出售此类房屋，则需要先补交地价款并补办有关手续。

陷阱四 商品房原是“临建房” 

一位个体工商户，在开发区购买了一套数百平方米的门面房，总价值近100万元。然而过了不到3年，他被有关部门告知搬家，因为土地要被政府征用，他买的房子将被拆掉。原来他买的房子不是什么商品房，而是临时建设用房。他急忙去找开发商，谁知开发商早已人去楼空。

点评：所谓“临建房”是在取得临时土地使用权后在上面建设的房屋。因此，消费者购房时一定要注意开发商的土地产权。

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