吴江：楼市调控莫被统计“降温”迷惑

在国务院出台严厉房产新政的情况下，上海北京等地为了做低住宅均价，出现高价新盘禁入的政策，力图使统计房价“看上去低一些”。原因在于地方楼市牵涉地方经济及公共财政，楼市崩溃将拖累整个地方经济（5月20日《中国证券报》）。

其实，经济统计数据不仅仅是为了给经济留此存照，更是为了给国家经济政策提供一个可资参考的依据，从这个角度来看，楼市调控要想有的放矢，当然也离不开房价统计这面“镜子”。

然而，尽管此轮楼市调控至今仍然保持了严厉的风格，对于房价的理性回归也值得期待。不过，想让房价就此低头，显然并非易事，既然楼市调控令地方必须执行，而地方政府又不忍心放弃房地产带来的巨大利益，炮制调控成果，也就不乏政绩与利益的驱动。

与此同时，由于统计的口径、方式、方法的不同，统计的结果完全可能大相径庭。君不见，这厢称商品住宅成交均价降幅近8000元／平方米；那厢则是新建住宅销售价格涨幅达21．5％，如此统计房价更是让人无所适从。既然房价统计可以成为一个任人打扮的小姑娘，让楼市调控以统计“降温”的方式完满收工，还真是不费吹灰之力。

从这个意义上说，确保统计房价能够反映真实房价，无疑是为楼市调控保驾护航的必要前提，在此之前，“楼市调控”显然不应被“统计降温”牵着鼻子走。

【相关链接】

无锡二手房买方市场几成定局

梁江涛：俄调控房价“火力侦察”值得借鉴

国十条满月 房价调控进入台风眼

新政满月 无锡二手房成交减半