新政"重伤"无锡改善型购房者

虽然更为严厉的“认房又认贷”政策目前还没有在无锡落地，但各大银行现在已经开始实行的“认贷”新政已经严重影响到无锡二手房市场的成交量，两个多月来可谓每况愈下。昨天，大众、中山、民安等无锡知名的中介公司负责人均向记者表示，如今卖房变得越来越难，许多真正想要买房自住的外地人被拦在了政策门槛外。

小生意人买房无法贷款楼市新政规定，异地买房要提供1年以上税收证明或养老金缴纳凭证，这对无锡二手房市场买卖产生了重创。“购买二手房的客户大多是来无锡打工的外地人，而他们中绝大多数人提供不出1年以上税收证明或是养老金缴纳凭证。”大众房产的贷款部经理告诉记者，很多在菜市场和招商城做小生意的外地人，他们有的在无锡扎根十几年了，但由于缴纳的是集体税收，所以也不能享受买房贷款政策。粗略统计，这样的购房者在二手房买卖中要占到20%的比例。

高价房少人问津成交难由于严格的政策把很多外地来锡务工的新市民购房者拦在了门外，所以使得他们只能有两个选择：一是放弃买房，继续租房；二是先买面积小、总价低的房子过渡。如此一来，二手房市场上出现一个明显的特征：滨湖区、南长区等片区的高价房成交量大大下滑，惠山区、锡山区和北塘区一些比较偏远的老新村和次新房成交量却还比较稳定。

“总价在30万元左右，面积在50到70平方米的房源卖得还好，客户基本都是新市民，而且是一次性付款。”民安房产的严军经理称，面积大、单价高的房源近日来很难成交，政策不仅打压了炒房者，也牵连了不少有改善型需求的消费者。市民刘小姐三年前通过中介在太湖花园购买了一套80多平方米的二手房，今年她的儿子已经3岁，最近便又通过中介在同一小区买了一套150平方米的房子。刘小姐这样的情况属于刚性需求改善型购房，在买房的同时她把自己原先居住的房子也挂牌出售，以求资金回笼。但买房容易，卖房却不易，至今那套80多平方米的房子还没卖出。

租赁托管操作烦利润低前阶段，我市中介公司为应对二手房成交惨淡现状，推出房屋“租赁托管”业务。大众房产有关负责人称，最近虽有很多市民电话咨询，但也仅有几十单生意，“房屋租赁托管操作复杂，利润又低，市场前景虽不错，但目前仍只能做到收支平衡，要继续发展还需要较长一段时间。”但在市场不景气现状下，顺驰不动产却主推“租赁托管”业务，凭借着“薄利多销”的策略，顺驰在上个月也有不错的利润。不过“租赁托管”对中介公司而言是一项风险较大、回报较慢的业务，更需要大量经验丰富的房产经纪人投入大量精力，所以推广起来比较困难，而且中介公司要靠“租赁托管”熬过楼市冬天恐怕也不现实。

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