央行加息给无锡楼息注入“冷却剂”

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。引发广泛关注。据某网站发起的2011年央行二次加息调查显示，四成多认为加息后楼市房价将下跌，有五成多购房者表示加息影响购房计划。

此次调查截至目前，共有3151名网友参与。在调查中，持加息导致房价上升观点的占到29.2%，持观望态度的网友也占到29%。54.1%的网友认为二次加息影响自己的买房计划，而37.6%的网友则表示不会。

有观点认为，央行再度加息后，5年期以上贷款基准利率已经达到6.8%，个人住房公积金贷款5年以上贷款基准利率达4.7%。尽管从数据上看，房贷月供每月增加的数额不大，但连续加息对市场的影响将逐渐由量变到质变，对房地产市场的影响将更加明显。

央行今年以来第二次加息，也是2010年以来的第四次加息。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

房奴自觉影响有限

昨天上午，在市区一家旅行社工作的小柴告诉记者，他2010年4月份在中大诺卡小镇买了一套89平米的房子，总价52万。在首付两成后，剩余款项用商业和公积金组合贷款，其中商业贷款11.7万，分30年还清。四次加息过后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%％。小柴表示，刚开始每月需还2300元左右，四次上调后大约要还2500元，每月多还了大约200元，而此次调整后比前一次要多还将近80元/月。“我身边也有不少房奴，可能现在发牢骚的人比较多，但实际影响有限。只要大的经济环境不会变坏，对房奴平时的生活基本上影响不会太大。”在他看来，毕竟有能力购房和贷款的人不会在乎这一两百块钱。

对于那些已经在积极筹备首付款的准购房者而言，加息对他们又意味着什么？在本市一家服务业企业工作的小黄说，去年他就看中了阳光城市花园一套二手房，20%的首付款就快凑齐的时候，恰巧遇到差别化信贷政策，首付比提高至30%了。“对于首次置业的刚性自住者而言，首付比决定了入市门槛的高低，其次才要考虑加息等购房之后的不确定性因素。”因此他认为，能不能买到房与未来有没有能力供应房贷，对于尚未购房的人而言，前者似乎更为重要。

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楼市再度被注入“冷却剂”

“央行再次加息再一次为买方市场中的贷款人群增加了包袱”、“对于房奴来说，这种效果比较像温水煮青蛙，‘小刀割肉’的做法等到发现影响的时候，可能已经捉襟见肘了”……前天晚上起，本地不少论坛中，发帖热议加息的话题不绝于耳。

无锡“壹家不动产”的蒯经理对此也持相同意见，他解释说：“如果单纯看加息对个体还贷的影响可能有限，但接连不断的加息将与限购、提高首付比等多重政策形成合力。”据介绍，今年以来不管是一手房还是二手房都比较低迷，在目前的形势下，房屋持有成本的增加就像注入市场的“冷却剂”，或再次加重市场的观望氛围。

住房公积金更显优越性

在公积金方面，此次加息后公积金贷款利率与商贷利率同步上调。昨天记者从市住房公积金管理中心证实，中心方面确已接到中国人民银行的通知：4月

6日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调至4.7%，上调0.2个百分点；五年期以下个人住房公积金贷款利率上调至4.2%，上调0.2个百分点。由于无锡目前大部分银行的商业贷款首套房利率优惠已基本取消。首套房商业贷款利率目前为6.8%，公积金为4.7%，利息差高达2.1%。市住房公积金管理中心人士表示，此次利率调整后，住房公积金贷款和商业贷款之间的利差进一步扩大，住房公积金的优越性将更加凸显，预计会有更多的购房者选择公积金贷款。

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