海外房产投资找邦拓

邦拓集团简介

邦拓置业集团——海外房产投资机构，被誉为海外房产投资中的瑞士银行。集团成立于2002年，以深圳市邦拓投资顾问公司为总公司，先后成立了南京分公司，北京分公司，重庆分公司。邦拓置业集团从成立至今，一直致力于成为中国的国际置（物）业投资集团公司。集团依靠雄厚的资本实力、先进的服务理念、的销售团队，以客户为导向，依托国际资本市场，以专注铸造专业，实现客户价值化。由此逐步稳健的成为国内海外房产置业、国际投资顾问的业内翘楚。

邦拓置业集团专长于国际置(物）业投资，项目分布世界各地，目前主要业务经营范围涉及澳洲、加拿大、新加坡、西班牙、阿联酋等国的置(物）业投资发展和代理销售。

邦拓置业集团作为海外房产置业者和投资者的机构，能准确、及时地把握海外房产置业动向，为客户提供最快、最优、、最惠的咨询信息和项目服务，并向国内客户承诺提供包括房产投资分析、房产销售、贷款办理、法律保障、租赁转卖等事项的优质的全方位一站式服务。

一 服务承诺：

邦拓集团所代理销售海外房产的价格真实，完全与海外发展商销售的价格一致，绝不加价。用专业的知识和诚实的态度服务每一个客户，销售过程实事求是，不欺骗，不隐瞒，始终将客户的利益放在首位。

二 服务宗旨：

邦拓以“全程服务专业化，信息咨询国际化，投资增值化，咨询收费公开化”为理念；按“周密计划，充分调研，科学分析，稳妥实施”为工作指导方针，为客户提供服务。

三 服务优势：

1、项目资源丰富，囊括澳洲、加拿大各大城市各种层次，从别墅到公寓，从写字楼到商铺等。

2、合作公司实力雄厚，与澳洲、加拿大本土知名开发商强强联手，为客户提供最优质房产项目，为物业的保值、增值奠定良好基础。

3、提供投资分析、房产销售、贷款办理、法律保障、租赁转卖等事项的优质全方位一站式服务，让客户无后顾之忧。

4、与澳洲各大银行通力合作，为客户申请超低利息贷款，根据客户经济情况、要求，制定最省钱的还款计划。

5、与澳洲知名律师行合作，全程律师服务跟踪，为客户提供的全面保障。

6、与澳洲官方新闻合作，为客户提的澳洲全方位咨询。

7、结合建筑商提供的户型资源，我们提供专业的合理化意见，为客户量身裁衣，打造五星级家居

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留学买洋楼赚学费值不值

网友：最近从一位亲友那里听说，他的小孩要到澳大利亚留学，他打算在当地购置房产给孩子住，剩余空间则出租，收入几乎可以抵消孩子的留学费用，他还说这叫“以房养学”。

请问，没有绿卡也可以到海外投资房产吗？比广州贵很多吗？“以房养学”的账怎么算？中国房产有70年的产权的规定，那么澳大利亚的房产呢？

跑腿： “以房养学”的概念早在2002年就有，但是并不普及，2007年、2008年，国内房产大热的时候，逐渐被国人所认识。记者从广州推出“以房养学”概念的某移民机构获悉，现在这方面的业务量开始成倍增加，不过基数还不是特别多，大约一年也就百单左右。

综合各种因素，对于中国人来说，现在买澳大利亚的房子并不算贵，是个入市的好机会。但是一定要通过正规的渠道和专业机构交易，以减少投资风险。

小案例

-留学三年不赔反赚

潘勇辉算是代“以房养学”的留学生。2001年，潘勇辉到澳大利亚留学，一过去就买了一套房。当时的汇率大约是4.2，一个包含了三个房间的别墅共计30万澳元。当时潘勇辉自己住一个房间，其他两个房间按照一个房间100澳元/周的价格租给两位留学生，一个月就是800澳元，基本已经能够抵扣月供。

到2004年潘勇辉毕业的时候，房子到55万澳元，而且汇率上升至6.5，折合成人民币为357.5万元，不计各种手续费，这套房子赚了近两倍。而三年的留学费和生活费大约为7万澳元，潘勇辉不仅赚回了学费，还小赚了一笔。

-算个账

以在墨尔本留学三年为例，购一套三房价值40万澳元的别墅，澳元与人民币汇率1：4.4。以下除标注外均为澳元。

生活费：1.2万/年×3=3.6万(折合人民币15.84万)

学费：2万/年×3=6万(折合人民币26.4万)

买房收入：租金收入：除孩子自住一间，其他两间出租，收入为：180/周/间×2间×52周×3年=5.616万(折合人民币24.71万)。

收入：澳大利亚房价每年升10%，3年房产部分(40万×1.13)-40万=13.24万(折合人民币58.256万)

盈余：人民币24.71万+58.256万-15.84万-26.4万=40.726万

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你问我答

1、问：“以房养学”一般需多少钱？

答：五六十万元人民币起步。

某移民机构总裁卢有骏告诉记者，“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前澳大利亚一个别墅的价格大约是40万澳元，按照平方计算的话，大约是五六千元人民币一平方米，相比广州来说并不算贵。首期三成，按照目前的汇率来计算，大约也就是50万~60万元人民币。

而且在澳大利亚，目前还有一种只交利息、不付本金的还款方式，还款压力非常小。“我们并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。”卢有骏表示，除了投资之外，“以房养学”的另一个重要目的是，有个自己的房子，孩子就有了家的归属感，可以减轻不少漂泊的孤独感，也缓解一些心理压力。

2、问：其他国家“以房养学”行得通吗？

答：从市场政策等考虑澳大利亚较可行。

记者了解到，目前来说，“以房养学”的做法基本集中在澳大利亚。一方面，跟目前的留学机构推出的业务有关，另一方面，也有法律、市场等原因。

卢有骏表示，在理论上，“以房养学”在各个国家，甚至在中国也是可行。但是在美国，购房有一个地产税，一旦持有房地产，每月就要缴纳不菲的地产税，买得起未必养得起，“以房养学”未必合适。又比如在加拿大，原本也是可以这么做的，但是加拿大的留学生并没有澳大利亚多，转手没那么容易。

3、问：现在是在澳买房的好机会吗？

答：汇率创新低，房产市场上升期。

那么，在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗？现在还奔波在中澳两地的潘勇辉表示，从2004年以来，澳大利亚的房子大约有10%~20%的下跌，按照房地产7~10年一个周期看，现在房地产已经有上升趋势。而且澳大利亚的房地产现在空置率非常低，仅有1%左右。

卢有骏表示，按照澳大利亚60年来的房地产的增长情况看，房地产平均每年的增长在7%~10%左右，比较稳定。而目前澳大利亚每年的留学生和移民的数量为30万左右，保证了房地产市场的强大需求。

特别是现在汇率创下新低，回到了多年前的4.5左右，去年一套50万澳元的房子，人民币要300多万元，而今年只要200多万元。澳元的贷款利息也仅有5个百分点，而在去年是9个百分点。各种因素相加，现在是个入市好机会。

另一家移民机构经理谢杭东表示，“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序了解和信心的建立。他建议，投资者对这些投资信息的了解，一定要通过专业机构去了解，否则风险就更大。

4、问：在澳大利亚买怎样的房子好？

答：国外投资者只能买一手房。

没有绿卡也可以到海外投资房产吗？谢杭东表示，海外投资者只能买澳大利亚的一手楼。由于澳大利亚的房地产交易非常透明，市场稳健，比国内的成熟很多，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险。

另外，在澳大利亚，房产没有70年的产权说法，是性产权，所以也没有什么遗产税的说法。如果购房者在交了首期后还有五六十万人民币的话，加上每月有七八千元人民币的收入，在澳大利亚置业并不是难事。

而潘勇辉以自己的购房经验告诉记者，在澳大利亚买房，一般要通过律师来操作，他会搞掂各种手续，而且手续费并不太贵。他当时支付的是1000多澳元，买房的各类税费在3%左右。

目前来说，投资澳大利亚的房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间，但是关键还是看地段。

海外物业投资咨询电话：13400009595（丁经理）

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