无锡中介今起代卖美国房产

本报讯（晚报记者春秋）从今天起，在各大中介，不仅可以买到部分无锡在售的新房，还可以“抄底”大洋彼岸美国的新房。这是昨天上午记者从无锡市中介委得到的消息。据了解，继江苏首佳在数年前开创“一二手房联动”售房模式之后，无锡中介委又针对当前美国和国内形势的差异性，将一手房买卖的“触角”延伸至美国。

买美国独栋别墅单价只要1000元

只要花上40-60万元就可以在美国买套500平米的独栋别墅，实际使用面积为200多平米，也就是每平米的单价在1000元左右。无锡方面，8月份市区住宅的备案均价为8420元/平米。国内外房价单价之悬殊令人咋舌。这么便宜的房子到底是什么房子？真的还是假的？

据无锡中介委主任王一见介绍，这种房子有个特殊的名称叫做“法拍房”，售价远低于市场价格。所谓“法拍房”实际上是美国次贷危机下的衍生物，即那些无力按揭的人直接将购置的新房还给银行。据统计，目前全美国有358万套这样的“法拍房”。大量银行拥有数量庞大的这类房源，纷纷想“变现”，因为在美国持有房产是需要缴纳房产税的。而我国的投资客正遭遇着限购、紧贷等多重政策的约束。“当前正好是投资美国房产的好时机。”中介委判断，人民币、美元贬值为到美国购买房地产提供了低成本的购买机遇。与此同时，被美国银行视为“烫手山芋”的房源，正巧为我国缺乏投资渠道的人群打开了一个缺口。

无锡是代理美国房产示范点

据了解，美国房产由江苏首佳代理，无锡同时也是示范点。而针对当前二手房难卖、不少门店倒闭的现状,中介委从今天起把包括美国房产在内的所有新房放到各大中介共享，达到提高成交比例的目的。对于美国房产，届时将由专门的机构组织前往美国实地看房。今天一天，9000元即可以办理签证看房游，如果现场下单这9000元就免了。反之，需要自己买单，但办理的签证可以在一年之内来回往返美国若干趟。今天往后，费用是2.5万元。王一见介绍，海外买房建议一定要到实地看房。如果业主不在美国居住，可以与对方公司律师签订“租金保证协议”，租金基本稳定在8%-12%。“3-5年之后，美国经济上去了，房产了，就可以把房子卖掉了。”

美国房子要当心买得起养不起

“美国的房子买下来的确是不贵，关键是买得起养不起。”有律师认为，对海外房产早有耳闻，但每年要交物业税等各种费用比较麻烦。此外对于“抄底”美国房产的说法，3-5年之后美国经济到底会如何，谁也不知道。因此律师提醒消费者投资时要防范各类风险。

无锡市住保房管局市场管理处相关人士昨天表示，对于今后无锡各大中介开卖美国房产的做法，目前已有的相关法律法规当中还没有涉及海外房产的监管与约束。为保护消费者的合理利益，作为主管部门，决定先了解下情况，至少先把此事关注起来。

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