3月第三周（3.12-3.18）无锡房地产周报

————万邻大众房产无锡公司数据分析师孙斌晖综合整理

房天下无锡二手房网 2012-03-19 13:54:00 来源：房天下无锡二手房

[提要]本周无锡商品房成交1284套，环比增加169套，日均成交183套，中等水平运行。本周无锡二手房成交300套，仅次于2011年6月27日—7月3日（301套）环比上升51套，日均成交43套，低水平运行。

本周无锡商品房成交1284套，环比增加169套，日均成交183套，中等水平运行，成交面积11.88万方，环比增幅13.3%。成交金额90952.76万元，环比增幅14.8%。本周房价上升到7757（环比7655）元/平方米，商品住宅套均面积114平方米，下降4平方米。

区域成交上来看，本周惠山和新区依旧活跃，两翼齐飞，其中新区在双休日成交猛增，惠山区则保持稳定态势。滨湖和南长区位居第二梯队，其中南长区本周成交增幅较为明显（41%），其他区域保持稳定，崇安区依旧垫底。

本周商品住宅成交均价低开高走，最终以本月第二次“6”字头收尾，整体来看价格依旧处于微幅下调的通道。

本周商品住宅成交占比78.6%，环比下降4.6个百分点。虽然占比跌破8成，但是住宅成交依旧保持强势，结合近期市场的动作来看，在房展会前夕会出现短暂性的观望，因此预测4月的成交量也是保持在2011年中位水平浮动。

结合本周商品房成交来看，有小幅回暖，由于整个去年下半年新房入市量的减少，整体存量正处于释放状态。加之商品房房价间歇性的下跌，很明显需求得到很大的刺激。2月份房价指数出炉，绝大部分城市房价依旧下行，环比上涨的也仅有微幅上升，因此，结合无锡房价，成交量会处于1000-1500套左右的中位线浮动。

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本周无锡二手房成交300套，仅次于2011年6月27日—7月3日（301套）环比上升50套，日均成交43套，低水平运行，成交面积27618.8平米，环比上升26.4%，成交金额16047.95万元，环比上升24.2%。

在从区域成交数据上来看，滨湖区延续今年以来的强势，独占鳌头，南长区和北塘区成交相当，在本月成交量的上量中，老板块功不可没。崇安区本周成交上升明显，在平静了许久之后，市中心二手住宅出现了部分的回暖。惠山和新区低量成交。

本周非住宅成交增加7套，主要集中在周二和周四，住宅成交环比上升42套，本周住宅市场得益于崇安区的走强，全月成交量期望值进一步增加。

从下图可以看出，本周的成交均价5811元/平米，环比（5988）下降177元/平米。本周的高位主要在非住宅成交量较高周二和周四，整体来看住宅均价还是处于稳定状态，受到成交量增加的影响不是很多。

本周二手房成交突破300套大关，直接回复到去年“限购令”出台初期的市场表现，历史9个月的震荡也考验了房东和客户的心态。虽然二手住宅均价没有商品房均价下行的厉害，但是其缓慢下降的走势近期难以逆转。

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责任编辑/peiyanyan.wx

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