中指院数据：7月份中国房价继续回升

对住房空间的刚性需求以及房价可能不会再跌的潜意识下，7月份中国房价再次企稳回升。

中指研究院公布数据显示，7月百城新建住宅均价继上月环比止跌后又进一步扩大涨幅，同比跌幅收窄。

其中，7月100个城市新建住宅平均价格为8,717元/平方米，环比6月上涨0.33%，同比下降1.77%，较上月缩小0.13个百分点。其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌，与上月相比下跌城市个数减少25个。

北京、上海等十大城市住宅均价为15,470元/平方米，环比上月上涨0.27%，涨幅低于平均水平，同比则连续第七个月下跌但跌幅略缩小。

自2010年中央逐步开始着手调控楼市以来，在新开工楼盘逐步减少，当居民购买意愿开始释放时，供小于求使得房地产开发商有了价格主动权。

多位银行业务部门人士告诉记者，从他们审批或实地考察的地产项目来看，即将完工的楼盘以及未开工建设但已立项的地产项目占绝大多数。

“房地产调控政策后，地产商均停止房屋建设，导致目前市场中现有代售楼盘非常少，”其中一位银行人士告诉记者。

中指院数据显示，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20,772元/平米，环比上月上涨1.37%；除天津外，各城市二手住宅价格环比均上涨。

有多家信托公司业务员告诉记者，目前国内排名前列的房地产公司均可接受20%-25%年利率的信托融资计划。

对此，有位多年研究房地产的基金经理看来，此次旷日持久的房地产调控所出现的现象是强者恒强。

“大量资金短缺的小地产商被淘汰，这意味着以后房地产供给将更多集中到有实力的大、中型开发商上。而这样或许会造成他们对新房屋价格的进一步控制甚至是垄断，”他告诉记者。

“在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨，”中指院称。

另有银行业务部门人士向记者描述一个别墅加住宅的现实情况说，地产公司人士告诉他，东边十几栋价值2-3亿元的别墅已售罄，现在需要这位银行业务人员为地产公司做贷款开发周边住宅项目。“地产公司人士表示别墅价格的示范效应将支撑周边住宅项目价格。所以让我们放心为他们贷款，”他告诉记者。

中指院在报告中指出，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用下，刚需市场的中低价位项目成交情况好转外。此外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。

较早前，中国人民银行调查统计司的房地产贷款专项监测调查显示，截至2012年6月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上月末高0.8个百分点，连续两个月回升。

国家统计局发布的数据显示，6月份房价环比上涨0.02%。这是2011年9月份以来首次上涨。