16个月来国内房地产存销比首次回落至合理区间

9月5日，上海某研究院发布了《8月十大典型城市新建商品住宅存销比研究报告》，报告指出，8月份10大典型城市新建商品住宅库存总量为5581万平方米，环比下降1.22%，库存去化明显。同时，8月份存销比数值为9.0，16个月来首次回落至合理区间（6-9）。

基于此，上海某研究院研究员严跃进对未来2个月的存销比、房价以及楼市调控政策做出了判断。

、存销比将沿原有路径继续回落。受“金九银十”的影响，各房产商将通过促销等方式来加大存货去化力度，因此，未来2个月内，存销比仍将沿原有轨迹演进，回落的空间依然存在。

第二、未来2个月内，房价基本上是小幅微涨、振荡上升的趋势。尽管部分开发商仍寄托于“金九银十”，但效果仍值得观望。市场对后市的判断出现了分化，同时，楼市调控也未出现松动的迹象。因此，楼市大涨的可能性微乎其微。未来2个月将会在一个较小空间中振荡上升。

第三、政府楼市调控政策基本是以微调与稳预期为主。未来2个月中，政府将以巩固过去楼市调控效果为主，但会对关键省份与城市进行进一步的督促与检查。同时，政府楼市调控动作在未来不会太大，对稳定公众预期会有所顾及，从而熨平房价大起大落的局面，以期达到稳定市场的目的。

一、新建商品库存去化明显

截至2012年8月底，10大典型城市新建商品住宅库存总量为5581万平方米，与去年同期相比增长11.71%，与上月相比下降1.22%。自2011年12月本轮库存周期的峰值后，10大典型城市总体库存量去化趋势明显。

二、新建商品住宅存销比：首次进入合理区间

8月份，10大典型城市新建商品住宅存销比为9.0，这是自2011年4月后，存销比首次进入“合理”区间（6-9）。8月份，10大城市都出现了存销比环比数据的下降。其中，北京首次进入合理区，深圳、广州、厦门是连续三个月位于合理区，而杭州与南昌存销比继续回落，现已处于偏小的区间。

三、存销比趋势下的房价与政策判断

（一）存销比趋势判断：继续回落

16个月以来，10大典型城市新建商品住宅存销比首次进入合理区间。预计未来2个月内，存销比仍将沿原有轨迹演进。受“金九银十”的影响，各房产商将通过促销等方式来加大存货去化力度，因此，未来2个月内，存销比回落的空间依然很大。无论是一线还是二线城市，库存去化效果将在接下来的两个月中继续保持，存销比回落的基调是明确、稳定的。

（二）房价走势判断：小幅微涨

受存销比趋势影响，未来2个月内，房价上涨的压力依然存在。尽管部分开发商仍寄托于“金九银十”，但效果仍值得观望。市场对后市的判断出现了分化，同时，楼市调控也未出现松动的迹象。因此，楼市大涨的可能性微乎其微。总体来看，未来2个月内，房价基本上是小幅微涨的趋势，仍会在一个较小空间中振荡上升。

（三）楼市调控政策判断：微调与稳预期并举

未来2个月中，政府楼市调控的政策基本是以微调为主。面对这几个月“稳增长”与“控房价”的难题，政府楼市调控仍会沿袭过去的思路。未来2个月中，政府将以巩固过去楼市调控效果为主，但会对关键省份与城市进行进一步的督促与检查。当前要防止个别城市与地区的“政策免疫”现象出现，使楼市调控政策能深入各城市、各地区。

另外，要稳定房价，当务之急就是要稳定政策与公众预期。房价的稳定，是需要政策与预期的稳定来做支撑的。因此，政府楼市调控动作在未来不会太大，对稳定公众预期会有所顾及，从而熨平房价大起大落的局面，以期达到稳定市场的目的。