二手房买卖小心“户口空挂”

近几年二手房买卖频繁，房东卖了房却不迁户，导致新房主落户难的现象还真不少。由此导致的麻烦也不少，比如原房主有欠债、违法、违章等行为，相关部门都会直接找到户口所在地。而新房主户口迟迟不得迁入，小孩上学问题也受到影响。置业专家提醒，购二手房时，户籍问题莫要掉以轻心。

虽说卖方应履行将其户口迁出的义务，但目前仍没有法律规定强制户口迁出。因此，最稳妥的办法就是双方协议将原户主的户口尽早迁出，否则只能诉诸法庭。

据业内人士透露，实际操作中，买方与原户主可以合用一个户口，但买方需向相关部门递交情况说明，表示自愿承担由此带来的后果，这样做是有一定风险的，因此，还是敦促原户主将户口尽早迁出。

专家建议，市民在房产交易前，先查清房屋的户籍状况，应就户口问题约定好适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，重点把握两点：一是付款时间。买方可以在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才付清全部购房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅做出将户口迁出的承诺是远远不够的，双方必须就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。