2012年无锡二手房全年成交15989套 环比大涨

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【壹周刊】新年伊始锡城二手房未现"开门红"挂牌价连跌五周

部分：2012年住宅市场整体运行状况

2012年，中央调控决心不变力度不减，强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责；限购、限贷仍在在继续；房产税扩容呼之欲出。与之同时，30多个城市转向公积金贷款的微调；央行更是2次降准降息、首次购房利率优惠让不少刚需购房者觉察到“出手”信号。房天下无锡二手房为您盘点2012年的房地产政策。

1月31日 温家宝强调继续抑制楼市投资性需求

住房和城乡建设部召开机关工作会议，部长姜伟新要求继续加快个人住房信息系统建设，保证在今年6月末前实现40个主要城市联网。 

1月6日 40城市个人住房信息将联网

继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。 

2月7日 安徽芜湖打响龙年救市枪

鼓励和支持居民合理的住房需求，继续落实好居民自住首套普通商品住房的贷款首付比例、利率优惠政策。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

2月11日 芜湖购房新政发布仅3天被叫停

继2011年10月广东佛山放松楼市限购政策被紧急叫停后，安徽芜湖再现疑似“救市”政策夭折。2月11日，安徽芜湖市政府发布通知，决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。 

2月15日 住建部对地方楼市微调表态

住建部政策研究中心副主任王珏林周一表示,地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策,必须遵从中央政策立场。2月24日 央行下调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
 

4月 二三线城市提高住房公积金贷款额度

南昌、蚌埠、新疆克拉玛依、遂宁、日照、信阳、大连、滨州、常州、郑州、南宁等二三线城市上调公积金贷款额度，调整额度在15%至25%不等。

5月8日 扬州救市新政

对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米以上、120平方米以下的，对购房人给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对个人新购买的成品住房，建筑面积在120平方米及以上、144平方米以下的，对购房人给予所购房屋合同价款4‰的奖励。

5月 多地放宽公积金贷款

芜湖、池州、漳州、永州、莆田、临沂、重庆等上调公积金贷款限额，永州住房公积金贷款年限延长。
5月14日 再度下调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定,央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，从5月18日开始执行。
 

6月7日 央行三年首次降息

6月7日晚间，央行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其中，5年期以上贷款利率由7.05%下调至6.80%。以100万商贷20年期为例，之前每月偿还本息7783.03元，如今每月需偿还本息7633.40元，减少了149.63元。 

6月27日 无锡调整公积金贷款购买经适房贷款政策

6月27日，无锡市住房公积金管理中心调整了利用公积金贷款购买经济适用住房的贷款政策。具体为：所购住房建筑面积小于等级90平方米的职工家庭，贷款额度不超过房屋总价的80%。借款人本人正常缴存住房公积金，不超过30万元；夫妻双方正常缴存住房公积金，不超过50万元。住房面积大于90平方米的，贷款额度不超过房屋总价的70%。 

6月30日 民资参与保障房建设获政策扶持 住建部、发改委、财政部、国税总局等七部委联合发布《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》(以下简称《通知》)，鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和棚户区改造住房等保障性安居工程建设。 

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【壹周刊】新年伊始锡城二手房未现"开门红"挂牌价连跌五周

8月2日 义乌：从未宣布取消限购令的实施

关于“义乌住房限购取消长达7月”消息，浙江省建设厅房地产市场监管处负责人对媒体表示，义乌市房产局正在调查此事，若媒体报道属实，将会问责义乌市相关负责人。
浙江省义乌市建设部门2日表示，义乌市从未宣布取消“限购令”的实施，今后仍将坚决贯彻执行既定的各项房地产市场调控政策，坚持房地产市场调控力度不放松。

8月13日 楼市督查结论出炉 7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。督查结论也随之浮出水面，16省市中仅广东江门市挨批，包括江苏在内的其余省市均获得积极评价。 

10月8日 济南公积金贷款政策调整 济南住房公积金管理中心发文调整住房公积金贷款政策，新规定自2012年10月8日起实行，调整后个人申请住房公积金贷款的可贷款额度为25万元（章丘、平阴、济阳、商河为20万元）；还规定公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例由30%降低到20%，90平方米以上的仍为30%。

10月8日 贵阳市人民政府 严格执行国家房地产宏观调控政策，抑制投机投资性购房，切实稳定住房价格，满足各类购房需求；
降低公积金贷款购买普通住房的首付比例，职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付比例为20%。

10月22日 房产税扩容一触即发

房产税铺开的具体时间表最有可能是在11月后，而且大方向已经明确无疑了，主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入人群。

10月30日 20多城市上调公积金贷款额度

武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元。 深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。 昆明市也表示将提高贷款额度，放宽公积金贷款还款年限。

11月15日 湘潭、鄂州房产税试点低调进行

第二批湘潭、鄂州两地仍然在低调开展试点准备工作，其中鄂州方案已上报，湘潭方案还不明朗。

 第二部分：2012年无锡二手房成交状况

2012年，是喧嚣的一年，各种有关所谓“末日”的传闻甚嚣尘上。某则新闻说有个孩子甚至埋怨父母为什么要把他生出来。当然，这种笑话作为一个个例，随着2013年的平安到来，也就逐渐淡去了。虽然乱七八糟的新闻漫天飞，可是思想健全的成年人所受影响颇少，从2012年本市的二手房成交状况即可知：如果大家都信了2012年就是“世纪末日”，还有谁会去购房呢？

据房天下无锡二手房网（http://esf.wuxi.soufun.com）相关数据的统计，无锡市二手房在2012年全年共计成交15989套，环比2011年成交数量大涨30.21%；合计成交面积为206.14万平方米，环比2011年成交面积增长15.4%。

从各个月份的成交数据可以看出，二手房的成交状况继续着以往低开高走的变化趋势。一月份和二月份受传统农历新年的影响，成交数量往往不高。另业界往往看好的“金九银十”在2012年遇冷，成交状况甚至不如平时，究其原由是房地产商趁此期间大做活动，新房成交火爆，故而二手房的成交受到了不小的影响。全年的月成交量，值出现在12月份，成交1781套，占据全年总体数据的11.14%。

2012年无锡市全年二手房挂牌价在上半年时一直在7500元/平上下震荡，进入下半年，挂牌价的浮动变化就慢慢加大，但是总体价格比上半年要高，自进入十月份后，挂牌价一直呈走高趋势，到年底12月份时，挂牌价到达全年的7835元/平。

网友对成交的关注情况 ：

1.区县关注度排名：无锡市七个区县的搜索排名在全年基本上变化不大，滨湖区的搜索量一直遥遥领先，总搜索量占全体的26.26%，位居，新区紧随其后，其后依次为南长区、惠山区、崇安区、北塘区和锡山区。

2.商圈关注度排名10：

3.楼盘关注度10：

4.网友最感兴趣的价格区间：

5.网友最感兴趣的户型：

6.网友最感兴趣的面积区间：

各区县的情况： 

北塘区

 滨湖区

崇安区 

惠山区

南长区

锡山区

新区