洛城·雅园小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2019

  • 住宅类别

    普通住宅,洋房

  • 开发企业

    江苏华广梵石房地产有限公司

  • 物业公司

    无锡华广物业服务有限公司

  • 小区地址

    新盛路与新城东路交叉口西南侧

  • 附近学校

    无锡市洛社中心幼儿园,洛城(雅西)实验学校,无锡市洛社新开河实验学校

大事记

  • 2019年
    竣工时间

小区评分

价格指数

13417元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0.86%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,卧室朝南,三开间朝南,主卧朝南三居

洛城·雅园户型主要有121平-131平的南北通透,卧室朝南,三开间朝南,主卧朝南的三居 、129平-154平的南北通透,客厅朝南,卧室朝南,三开间朝南,主卧朝南的四居 、85平-103平的客厅朝南,卧室朝南,三开间朝南,主卧朝南的二居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于73%的同区域小区。

  • 该小区
    2.2
  • 区域均值
    1.6
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%高于59%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    32
  • 区域均值
    25

楼龄

该房源楼龄5年,比89%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    5
  • 区域均值
    17.3

物业服务

软件服务

  • 物业公司

    无锡华广物业服务有限公司

硬件设施

  • 2.2

    容积率

  • 32%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有28个公交站:新城西路(雅中路),德院等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    28
  • 区域均值
    38
    1

教育配置

周边3km(直线距离)内共有9个幼儿园:无锡市洛社中心幼儿园,洛城小海龟幼儿园等; 5个小学:洛城(雅西)实验学校,石塘湾贝沙桥小学等; 4个中学:无锡市洛社新开河实验学校,无锡市洛社高级中学等。

该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    9
    5
    4
  • 区域均值
    13
    6
    5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    3
    0
  • 区域均值
    5

购物配套

周边3km(直线距离)内共有9个购物中心:洛城商业中心3,融创银城商业广场等; 0个超市

该小区购物配套得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    9
    0
  • 区域均值
    12
    163

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有29个公园:为之水族景观,新开河公园等。

该小区休闲配套得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    29
  • 区域均值
    48

洛城·雅园

惠山区 /洛社

9.1

综合测评得分

  • 小区品质
    8.9
  • 户型评分
    9.4
  • 区位交通
    7.4
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    9.9
房价评估

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