小天鹅品园小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2012

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    无锡市小天鹅房产管理投资有限公司

  • 物业公司

    绿城物业服务集团有限公司

  • 小区地址

    盛岸西路与钱皋路交汇处东北侧

  • 附近学校

    无锡市五爱实验幼儿园(钱皋路),无锡市山北中心小学,太湖复读

大事记

  • 2012年
    竣工时间
  • 2013年
    开盘时间
  • 2013年
    交房时间

小区评分

价格指数

15781元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0.09%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,客厅朝南一居

小天鹅品园户型主要有47平-88平的户型方正,客厅朝南的一居 、106平-143平的户型方正,明卫,明厨,客厅朝南,主卧朝南的三居 、82平-136平的户型方正,明卫,明厨,客厅朝南的二居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于14%的同区域小区。

  • 该小区
    1.5
  • 区域均值
    1.5
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%高于67%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    45
  • 区域均值
    29

楼龄

该房源楼龄12年,比67%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    12
  • 区域均值
    17.6

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    1.68元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    绿城物业服务集团有限公司

硬件设施

  • 1.5

    容积率

  • 45%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有37个公交站:盛岸西路(钱皋路),宪丰村等。

该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    37
  • 区域均值
    45
    3

教育配置

周边3km(直线距离)内共有22个幼儿园:无锡市五爱实验幼儿园(钱皋路),无锡市东方娃实验幼儿园(惠泉园)等; 10个小学:无锡市山北中心小学,无锡市双河新村小学等; 8个中学:太湖复读,无锡市运河实验中学(惠华校区)等。

该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    22
    10
    8
  • 区域均值
    27
    11
    11

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    5
    0
  • 区域均值
    7

购物配套

周边3km(直线距离)内共有5个购物中心:无锡山北商业广场,百乐广场等; 276个超市:好又多连锁超市(品惠路店),S杂货铺等。

该小区购物配套得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    5
    276
  • 区域均值
    10
    316

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有99个公园:惠景广场,会龙游园等。

该小区休闲配套得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    99
  • 区域均值
    132

小天鹅品园

梁溪区 /山北

9.3

综合测评得分

  • 小区品质
    8.9
  • 户型评分
    7.8
  • 区位交通
    10.0
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    9.9
房价评估

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